土地を売る際は、トラブルを未然に防ぐべく隣人立会いのもと境界を明確にしておくのがおすすめです。
ただ、測量に立ち会ってほしいと依頼したのに拒否されてしまった場合はどうすれば良いのでしょうか。
そこで本記事では、土地の境界をはっきりさせる際は立会いが必須なのか、断られてしまった際の対処法とトラブルを予防する方法について解説します。
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拒否されるときもある土地の境界立会いは必須なのか？
実は、土地の境界立会いは任意であるため必須ではなく、拒否されても仕方がないのです。
ただし、立会いがなければ土地の区画は明確にできないため、売却手続きは進められません。
なぜなら、筆界を確定させなければ、法的に効力のある手続きがおこなえないからです。
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土地境界立会いを拒否された際の対処法
隣人に立会いを拒否されたら、対処法として土地地積更正登記をしたり、訴訟を起こしたり、制度に申請したりするなどがあります。
まず、土地地積更正登記は、登記によって土地の区画を明確にする制度です。
土地家屋調査士に依頼しておこないますが、このときに再度、隣人の説得をプロに依頼してみてもかまいません。
次に、境界確定訴訟といって裁判所に訴えて境界を確定する方法もあります。
境界確定訴訟で区画が確定しても、判決が確定するまでは控訴などの不服申立てで変更される可能性がありますが、確定判決後は原則として覆りません。
最後に筆界登記官が担当する筆界特定制度を活用する方法もあり、行政手続きによって境界を特定することができます。
筆界特定制度は、法務局に設置された筆界調査官が行政手続きとして筆界を調査・特定する制度ですが、その結果が登記に直ちに反映されるわけではありません。
この制度を利用すると、隣人間で争いが生じているケースでも行政的に区画を定めることが可能です。
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境界立会い拒否などのトラブルを予防する方法
いざ売却を進めるタイミングで、肝心の境界が定まらないようでは困ります。
隣人の許可を待たずして区画を明確にする方法もありますが、トラブルを予防する観点から次の3つの行動を心がけましょう。
1つ目は、隣人と日ごろから関係性を築くようにします。
顔を見れば挨拶するだけでも印象は違うでしょう。
2つ目は、家を売る決断に至った理由や背景を伝えておきます。
相手の立場や考えがわかれば、隣人の態度も軟化する可能性は高いです。
3つ目は、土地の測量が隣人にもメリットがある点を伝えましょう。
区画が確定している土地は価値が上がり、自分が土地を売却しようと考えたときに自費で調査する必要はありません。
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まとめ
境界は専門家に測量してもらうほか、登記や簡易裁判でも確定させられます。
売却を考える本人にとってはもちろん、隣人にとってもメリットがあるため、正確な区画がわからないなら調査するのがおすすめです。
立会いが何かわからず拒否反応を示される場合もあるでしょうが、根気よくメリットについて伝えていきましょう。
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