マイホームの購入を検討し始めたものの、物件価格以外に一体いくらの諸費用が必要になるのか、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
せっかく理想の住まいを見つけても、予期せぬ出費が重なり、資金計画に狂いが生じてしまっては元も子もありません。
本記事では、2,000万円の中古マンションを購入する際にかかる費用について解説します。
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2,000万円の中古マンション購入時に必要な諸費用
2,000万円の中古マンションを契約する段階では、物件価格とは別に数十万円単位の資金を確保しておくことが重要です。
仲介会社を通す場合の手数料は、法律上の上限額として税込み72万6,000円が目安となるでしょう。
紙の売買契約書にかかる印紙税は、軽減措置の適用条件を満たせば1万円となります。
建物の状態を確認するインスペクションを実施する場合は、標準的な検査で6万円程度からの費用を見込んでおかねばなりません。
これら3項目だけで約79万6,000円に上るため、事前に実際の見積額をしっかり確認することが大切です。
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引き渡し時に発生する費用と注意点
売買契約後から引渡し時にかけても、物件価格だけでは正確に計算できないさまざまな費用が発生します。
所有権移転登記などの登録免許税は固定資産税評価額を基に計算され、司法書士への報酬も加算されるでしょう。
住宅ローンの融資事務手数料は、定額型や借入額に比例する定率型などがあり、全額借りる場合でも一律には決まりません。
ローン期間中の加入が求められる火災保険料についても、建物の評価や補償範囲などによって金額が変動します。
引渡し時の資金計画では、各専門家や金融機関の見積書を確認し、個別の必要額を把握することが重要と言えます。
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入居後に継続して発生する税金と維持費
購入代金やローン返済額だけで資金計画を立ててしまうと、入居後の生活に余裕がなくなるかもしれません。
取得時に課される不動産取得税は、一定の軽減措置があるものの、固定資産税評価額などを基に計算されるでしょう。
毎年かかる固定資産税や都市計画税も、小規模住宅用地の特例や敷地権の持分によって実際の負担額は変動します。
さらに、マンション特有の管理費と修繕積立金は、全国平均で月額約2万4,557円という継続的な支出となります。
税金や毎月の維持費は物件ごとに異なるため、購入前に長期的な目線で確認しておくことが欠かせないといえるでしょう。
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まとめ
2,000万円の中古マンション購入時には、仲介手数料や印紙税などの諸費用として数十万円の自己資金が必要になります。
引渡し時にも、登記費用やローン手数料、火災保険料など、物件価格だけでは算出できない支払いが発生するでしょう。
入居後にかかる税金や管理費などの継続的な支出も視野に入れ、余裕のある資金計画を立てておくことが何より重要です。
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