中古マンションを購入する際は、いきなり物件を探すのではなくいくつかの準備が必要になります。
最初は資金計画を立て、購入の申し込みの際も資金に関する準備が必要です。
今回は、中古マンションを購入するための資金計画、物件を探すこと、購入申し込みをおこなうことの準備についてご紹介します。
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中古マンション購入時の資金計画の準備
中古マンションを購入する際は、まず住宅ローンを組むための資金計画をおこなう必要があります。
現在の収入や将来的なライフプランに合わせて、月々の返済額がいくらまでなら無理なく返せるかを考えると良いでしょう。
そして、住宅ローンの頭金や初期費用としていくらの自己資金を用意できるかを考える必要があります。
中古マンションの購入には印紙税、仲介手数料、登記費用などの諸費用も発生するため、これらも購入代金として計算に入れましょう。
住宅ローンを組める金額は年収の5～6倍とされているため、これを参考に最初に予算を決めておく必要があるのです。
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中古マンション購入時に物件を探すための準備
中古マンションを購入する際は、事前に購入物件に対する希望条件を考えておくことが大切です。
マンションは立地と築年数で価格が決まるため、予算によっては希望条件の幅が狭まることもあるでしょう。
また、どのような設備が必要かなどの条件をまとめ、優先順位を決めておくと探しやすいです。
何も決めずに物件探しをしようとしても、物件を絞り込むのは難しくなります。
また、将来的に売却することを考えるのであれば、資産価値についても考える必要があります。
駅近などの立地条件が良いマンションや、リノベーションを実施しているマンションは資産価値が落ちにくいです。
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中古マンションの購入申し込みの準備
いくつかのマンションを内見してみて、住みたいマンションが決まったら購入申し込みをおこないます。
申し込みのためには購入申込書を売主の方に送る必要があるため、購入希望価格などを記入して提出しましょう。
この際、すでに住宅ローンの事前審査に通過していると申し込みがとおりやすくなります。
価格をはじめとする諸条件を売主の方と調整し、重要事項説明を受けて売買契約を締結すると中古マンションを購入可能です。
契約の締結時に手付金を支払い、引き渡しの日に残代金を決済して鍵や必要な書類を受け取ります。
もしも住宅ローンの本審査に落ちたときは、住宅ローン特約をつけておけば損害なく契約を白紙に戻せるでしょう。
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まとめ
中古マンションを購入する際は、まず住宅ローンの借入額を決めて資金計画を立てます。
資金計画に沿って物件を探し、希望条件に合ったマンションを探さなければなりません。
住みたいマンションが決まったら、購入申し込みを送って売主の方と交渉をおこないましょう。
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