不動産の購入においては、契約だけではなく引き渡し、名義変更などさまざまな手続きが発生します。
そのなかで、宅地建物取引業法で実施が義務付けられているのが「重要事項説明」と呼ばれるものです。
そこで今回は、不動産購入における重要事項説明とは何か、ポイントと注意点を解説します。
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不動産購入における重要事項説明とは？
重要事項説明とは、宅地建物取引業法で定められている手続きであり、不動産取引において実施が義務付けられているものです。
実施のタイミングは契約を締結する前であり、宅地建物取引士が契約に関する重要な項目を対面で説明します。
重要事項説明は、事前に取引士が作成した重要事項説明書という書類をもとにおこなわれ、内容に問題がなければ買主が記名・捺印のうえで、原本が交付されます。
重要事項説明の主な目的は、買主を保護するためです。
専門的な知識を持っていない買主は、内容を理解していないまま契約すると思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があるため、買主に安心してもらうために実施される手続きとなっています。
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不動産購入時の重要事項説明でチェックしておくべきポイントとは？
重要事項説明書には多くの項目が記載されていますが、なかでもしっかり確認しておきたい項目は対象物件と契約条件についてです。
対象物件の項目については、不動産会社が事前に用意したパンフレットや資料などと見比べ、面積や構造などに違いがないかを確認しましょう。
また、不動産に抵当権が設定されている場合はそのままの状態だと引き渡しを受けられないため、抹消時期を明記してもらうことをおすすめします。
契約条件の項目については、売買代金、契約時の手付金、契約解除時の取り決めについて確認しましょう。
とくに住宅ローンを利用して契約する場合は、万が一ローンの審査に落ちてしまったときの取り決めがどうなっているのかを確認することが重要です。
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不動産購入時の重要事項説明を受けるときの注意事項とは？
重要事項説明書には、一度目をとおしただけでは理解するのが難しい内容が多く記載されています。
重要事項説明は契約の直前におこなわれることが一般的ですが、事前にコピーをもらって内容を読み込むことをおすすめします。
内容を理解するだけではなく、不明な点があれば不動産会社に問い合わせて事前に解消しておきましょう。
万が一変更があった場合は、新しく書面を作成してもらい、正しい内容のものに記名・押印することが大切です。
また、重要事項説明を省くことは法令違反となりますので、説明を受けないまま売買契約書にサインしないようにしてください。
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まとめ
重要事項説明とは、買主を保護するために宅地建物取引法で定められている手続きであり、不動産取引において実施が義務付けられています。
重要事項説明書には専門的な内容が多く記載されているため、事前にコピーをもらって内容を読み込むことをおすすめします。
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