狭い土地に家を建てる場合、延床面積を広くするために3階建てにすることがあります。
しかし「3階建ての家は売却しにくい」との話もあるため、3階建ての家の売却を検討している方は不安かもしれません。
そこで今回は、3階建ての家の特徴と売りにくいといわれる理由、売却する際のポイントを解説します。
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売却前に確認！3階建ての家にはどんな特徴がある？
都市計画法の「用途地域」の定めにより、街の区域により建てられる建物の用途やサイズが決められています。
通常の住居系の土地は、建てられる建物の大きさや高さには制限があるため、3階建ての家は建てられません。
しかし、商業系の地域内にある住居系の土地は建物の高さや日当たりを確保するための斜線制限の規制が緩く、3階建ての家が建てられます。
また、用途制限の影響で商業系の土地は建ぺい率や容積率を高くできるので、延床面積の広い家が建てられます。
このことから、3階建ての家は商業地の多い駅周辺に建てられる傾向が強いです。
土地自体は狭いものの、延床面積そのものは広くなっていることも3階建ての特徴です。
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3階建ての家が売却しにくいといわれる理由は？
3階建てはどうしても上下の移動が多くなりがちです。
とくに小さなお子さまのいるご家庭や高齢者のいるご家庭にとって、3階建ては不便に感じることが多いかもしれません。
これは売却の際、対象者のターゲットが狭くなる原因となります。
3階建ての購入希望者には「家族に高齢者がいない」「上下の移動が苦にならない」「希望するエリアに2階建てがない」といった条件が必要です。
また、家の電気やガスの設備が上下に設置される分、リフォームなど、家のメンテナンスにお金がかかる点も敬遠される理由のひとつです。
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3階建ての家を売却するためのポイントは？
3階建てが敬遠される大きな理由は上下の移動なので、エレベーターを設置してこの問題を解決すれば売却の可能性が高まります。
ただし、設置できないケースがあるので、事前に確認が必要です。
また、高い建物は地震の際に揺れやすいイメージがあり、建物には何も問題がないことを証明するために耐震診断を受けておくのも良いです。
駅チカの特徴を活かして、住居用としてではなく事業用として売り出す選択肢もあります。
フロア数が多いとその分収益性も高くなるので、民宿などの利用での需要が考えられます。
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まとめ
3階建ての家は上下の移動の多さを心配される方が多く、敬遠されることがあります。
しかし、移動の不安を解消する、3階であることをメリットと感じる層にアピールするなどの工夫で十分売却は可能です。
購入希望者の不安要素を取り除き、売却に臨みましょう。
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