マンションの売却において、物件そのものだけでなく、設備もあわせて引き渡すケースは多いです。
設備に関しては、残すべきか、撤去すべきか迷ってしまう方もいるでしょう。
そこで今回は、設備のなかでもマンションのエアコンについて、売却時にどうするべきなのかを解説します。
マンション売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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マンション売却時にエアコンはどうするべきなのか
マンション売却において、エアコンや照明をはじめとする付帯設備は取り外した状態で引き渡すのが原則です。
ただ、実際には買主との話し合いをとおして決める内容なので、残すべき、撤去すべきといった明確なルールはありません。
売主の所有物にあたるので、売主が撤去して引っ越し先に持っていきたい場合は話し合う必要がなく、取り外して引き渡せます。
エアコンが古い、新居では新しいものを購入したいなどの理由で置いていきたい場合には、残しておく旨を買主に伝えて承諾を得ましょう。
かならずしも買主がエアコンが付いていることを喜ぶとは限らないので、トラブルを避けるためにも、残す際にはきちんと話し合うことが大切です。
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マンション売却時にエアコンを残すべきケースと撤去すべきケースとは
エアコンを残すべきなのは、エアコンが比較的新しいタイプで汚れていないケースです。
エアコンの移設には費用がかかるので、引っ越し先にエアコンがある、購入予定があるといった場合には、移設ではなく残していくのが良いでしょう。
対して、エアコンが古く劣化が進んでいる場合は、撤去すべきケースと言えます。
エアコンは古いと電気代がかさみやすく、不具合も生じやすいので、残しても買主の負担となりかねません。
売却後に不具合が発生してトラブルとなるリスクもあるので、撤去して引き渡すのがおすすめです。
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マンション売却にあたりエアコンを残す・撤去する場合の注意点
エアコンを残す際には、付帯設備表に記載しておく必要があることが注意点です。
付帯設備表とは、設備の状況について記載したもので、故障や不具合の有無などを記入したリストです。
付帯設備表によって、不具合などをあらかじめ告知しておけば、のちのトラブルも防止できます。
なお、売却後に契約書上に記載のない瑕疵が発覚した場合は、契約不適合責任が問われる可能性があるので、エアコンの瑕疵も含み漏れなく記載しましょう。
また、撤去する際には取り外すタイミングが注意点です。
内覧前に撤去してしまうと、時期によっては暑い・寒いなかで見学してもらうことになります。
快適に内覧を実施するためにも、内覧終了まではエアコンを残しておくと良いでしょう。
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まとめ
以上、マンション売却時にエアコンをどうするべきなのかを解説しました。
基本的にエアコンは撤去して引き渡しますが、買主の承諾があれば残しても問題ありません。
なお、残す場合も撤去する場合も、それぞれ注意点があるので押さえておきましょう。
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