マイホームの購入を検討する際、住宅ローンの返済にくわえて毎年の固定資産税がどれくらいかかるのか不安になりますよね。
理想の住まいを手に入れるからこそ、将来の維持費を明確にして安心して新生活を迎えたいものです。
本記事では、固定資産税の平均額の目安やそもそも固定資産税とは何か、そして支払いについて解説します。
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固定資産税の平均額の目安と計算方法や軽減措置
マイホームの年間税額は条件によりますが、およそ10万円から15万円前後で、12万円程度になるケースも多いです。
ただし、固定資産税は購入価格ではなく、自治体が算定した課税標準額に税率をかける計算方法が用いられます。
標準的な税率は1.4%なので、課税標準額が850万円であれば税額は11万9,000円です。
資金計画を立てるうえでは、土地や家屋に対する軽減措置を理解することが重要でしょう。
小規模住宅用地なら課税標準額が評価額の6分の1に軽減されるため、更地より税負担が抑えられます。
さらに、新築住宅の家屋には一定期間の減額措置があり、3年度分または5年度分の税額が2分の1になります。
しかし、軽減措置の終了後は本来の税額に戻るため、購入直後の税額だけで判断してはいけません。
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固定資産税とはどのような税金か
固定資産税とは、毎年1月1日の賦課期日時点で固定資産を所有している方に課税される地方税なのです。
課税対象となる固定資産は、主に土地・家屋・償却資産の3つに分類されます。
マイホーム購入では敷地となる土地、そして一戸建てやマンションの専有部分にあたる家屋が対象です。
事業用設備などを所有する場合は償却資産も関係しますが、一般的な居住用なら土地と家屋が中心でしょう。
年の途中で不動産を売買しても、1月1日時点の所有者に原則として課税される特徴があります。
また、税率は多くの自治体で1.4%ですが、所有者の所得やローンの有無で税額が変わるわけではありません。
年間の税負担が12万円程度であっても、他の保有コストと重なると家計への影響は無視できません。
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固定資産税の納期と一括・分割の支払い方法
固定資産税の支払いは、自治体から届く納税通知書にもとづいておこないます。
納期は一般的に年4回に分ける方式が多く、年間12万円なら1回あたり3万円程度の負担です。
一方で、全期分をまとめて納める一括での支払い方法を選択することも可能となっています。
一括納付をしても税額が割引されるわけではないため、資金繰りに合わせて選ぶと良いでしょう。
決済手段には口座振替やコンビニエンスストア、スマートフォン決済やクレジットカードなど多様な方法があります。
ただし、クレジットカードは手数料が発生する場合があるため、ポイント還元だけで判断してはいけません。
納期限を過ぎると延滞金が発生する可能性があるため、到着時期や納付方法を早めに確認してください。
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まとめ
固定資産税はおよそ10万円から15万円が目安ですが、計算方法や軽減措置により税額が変動します。
そもそも固定資産税とは毎年1月1日時点の土地・家屋・償却資産の所有者に課される地方税です。
実際の支払いは年4回の分割や一括での納付が可能で、最適な方法を選ぶ必要があります。
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