不動産は基本的に一点物であり、建売住宅においても立地や周辺環境などにそれぞれ違いがあります。
気に入った物件があれば早く購入したいところであり、建築前の段階で契約を結びたくなる場合もあるはずです。
そこで今回は、建売住宅は建築前でも契約できるのか、手続きの流れや早期契約のメリット・デメリットをご紹介します。
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建築前の建売住宅における契約の可否や流れ
建売住宅を購入できるかは、建築確認が取得済みかどうかで決まります。
建築確認を取得済みの建売住宅なら、建築前の段階でも購入可能です。
売買契約は、最初に購入の申し込みをおこなったあと、売買契約の締結や手付金の支払いなどに入るのが大まかな流れです。
そのあと建築工事が始まり、建物が完成したら竣工検査の実施となります。
そのあと残金の支払いを求められるため、期日までに資金を用意します。
残金の支払いも終わったら、物件の引き渡しを受けて完了です。
手続きにあたっては、売買契約を結ぶ前に、建物の構造や仕様などを資料でしっかり確認しておきましょう。
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建売住宅を建築前の段階で契約するメリット・デメリット
建築前の段階で建売住宅を契約するメリットは、好きな区画を選びやすいことです。
建売住宅は、似た構造や外観の家が何軒か建ち並ぶケースが多く、住み心地や家からの眺めが土地の区画によって多少変わります。
人気の区画は競争率が高いものの、建築前の段階ならライバルが少ないため、好きな区画が比較的手に入りやすいのです。
また近年では、建売住宅でも各区画で家の間取りや外観を少し変えているケースも珍しくありません。
購入のタイミングが早ければ、好きな間取りや外観の家を選べることも多いです。
さらに建築前の段階で購入すれば、自分が買った家の施工状況もチェックできます。
同時に、自分が選んだ家を確実に購入でき、ほかの方に買われる心配をしなくて済みます。
デメリットは、購入前に家の実物を直接確認できないことです。
図面や資料をいくらチェックしても、実物とイメージには多少のズレが生じるものであり、完成した家が想像と違っていて後悔するリスクがあります。
あわせて、建築前の段階では基本的に値下げがおこなわれないため、価格がもっとも高いタイミングで購入する形になります。
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まとめ
建築前の建売住宅も、建築確認を取得済みなら購入可能です。
売買契約を結ぶときは、購入を申し込んだのち、契約締結の手続きや手付金の支払いをおこなう流れとなります。
建築前の早期契約には、好きな区画や家を選びやすい一方、家の実物が確認できないなど、メリット・デメリットがあることを覚えておきましょう。
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