中古マンションの購入にあたり、どこに着目して物件を選ぶべきなのか迷う方もいるでしょう。
後悔しないためにも、適切にポイントを押さえた物件選びが大切です。
そこで今回は、中古マンション選びにおいて押さえておくべきポイントについて解説します。
これから中古マンションの購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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中古マンション選びでは耐震基準がポイント！
耐震基準とは、地震の揺れに対して建物が倒壊・崩壊せずに耐えられる性能について、建築基準法上で定められている基準です。
地震の多い日本においては、住宅の耐震基準についてとくに厳しい決まりが設けられており、たびたび改正もおこなわれています。
なかでも、1981年に実施された耐震基準の厳正化は大きな転換点であり、それ以前の旧耐震基準とそれ以降の新耐震基準のどちらで建設された建物かは重要なポイントです。
旧耐震基準と新耐震基準とでは、耐震性能を判断する際に想定する地震の大きさが異なるため、新耐震基準で建設されたマンションのほうが安心と言えるでしょう。
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中古マンション選びでは管理状態がポイント！
中古マンション選びでは、管理状態もチェックしておくべきポイントです。
エントランスやゴミ置き場、自転車置き場といった共用部分の利用状況が悪かったり、汚れていたりする場合には、管理が行き届いていない可能性が高いので注意しましょう。
共用部分は各住戸のオーナーたち全員の共有財産にあたり、それらを適切に維持管理するために設置されているのが管理組合です。
清掃や修繕工事といった管理状態が悪いのであれば、管理組合が正常に機能していないと考えられます。
逆に、管理状態が良好であれば、自らの資産である住まいの価値が高く維持されるということです。
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中古マンション選びでは修繕積立金がポイント！
中古マンション選びにおいては、修繕積立金が適正値かどうかも見るべきポイントです。
専用部については入居者が個別に管理・修繕しますが、共用部については管理組合が修繕積立金をもって管理・修繕します。
そのため、修繕積立金が安すぎる場合には注意が必要です。
修繕積立金が不足すると定期的な大規模修繕を実施できないため、応急処置のみで済ませて問題を先延ばしにするケースも考えられるでしょう。
建物の状態が悪いまま放置されれば、将来的に物件を売却する際の価値が低下してしまう恐れがあります。
もしくは、修繕管理金の不足を理由に管理費が値上げされ、購入当初よりも負担が増加する場合もあります。
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まとめ
以上、中古マンション選びで見るべきポイントを解説しました。
中古マンション選びでは、安心して暮らすためにも、耐震基準や管理状態をチェックしておきましょう。
また、適切な管理・修繕をおこなうためには、修繕積立金が適正値かどうかも大切なポイントです。
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