理想の土地を探していると、その場所が市街化調整区域になっていることがあります。
市街化調整区域が土地の購入にどのような影響を与えるのか知らないと、土地探しが難航するかもしれません。
そこで今回は、市街化調整区域とはどのような区域なのか、市街化調整区域の土地を購入する際の注意点を解説します。
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土地の購入時に知りたい市街化調整区域の概要とは
土地には、大きく分けて市街化区域と市街化調整区域の2種類があります。
この2種類の区分けは、それぞれの地方自治体が都市計画法に沿って指定するものです。
市街化区域とは、街の活性化を目指す区域のことで、住宅街や商業施設を計画的に作っているエリアのことです。
一方で市街化調整区域とは、市街化区域のような都市開発をおこなわず、逆に都市化を抑制するエリアのことを指します。
都市化を抑制する理由は、毎日の食生活に欠かせない農作物を作る農地を守るためで、無計画な都市化が進むと農地までも宅地転用される恐れがあるからです。
市街化調整区域は農地を守るために建築や建て替えに制限があることから、土地価格が安い傾向にあります。
このため、固定資産税が安くなったり、静かな環境で過ごせたりする点は、市街化調整区域の魅力ある特徴と言えるでしょう。
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市街化調整区域の土地を購入する際の注意点とは
市街化調整区域のなかにも、宅地・農地・山林などさまざまな土地の地目があります。
市街化調整区域に指定されるよりも前から地目が宅地の土地であれば、購入したあとにマイホームを建てることに問題はありません。
しかし、市街化調整区域の指定後に宅地となった土地や、宅地以外の土地については、建て替えや増築に制限がかけられているケースがある点に注意しましょう。
とくに、購入しようとしている土地の地目が農地の場合、農業を営んでいる方以外は購入が困難になることは大切な注意点です。
農地を購入できたとしても、宅地として利用するには農地転用の申請が必要になります。
また、市街化調整区域では、住宅ローンを利用できないケースがあることも注意点です。
市街化調整区域では、原則として住宅の建築が認められていないことから、銀行の融資対象外となることもあります。
このほかにも、電気・ガス・水道といったライフラインが整っていないことがあることも注意点でしょう。
このような場合には、自分でライフラインを整備しなくてはなりません。
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まとめ
市街化調整区域とは、都市化を抑制している地域のことで、土地価格が安いなどの特徴があります。
市街化調整区域の土地を購入する際には、住宅を建てられる地目か、ライフラインは整っているかなどに注意が必要です。
住宅ローンの利用可否についても確認のうえ、土地の購入を検討しましょう。
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