不動産売却では、一般的に「仲介」と「買取」の方法が利用されます。
しかし、仲介と買取で迷っている方には、選択肢の1つとして「買取保証」の利用もおすすめです。
ここで、買取保証とは何か、買取保証を利用することでの不動産売却のメリットや利用条件についてご紹介します。
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不動産売却における買取保証とは？
不動産売却の方法として、一般的には「仲介」と「買取」の2つが利用されます。
「買取保証」とは、仲介で売却活動をおこなっても買主が見つからなかった場合に、不動産会社が買い取る売却方法です。
仲介では、周辺エリアの相場価格で売却できる可能性があります。
一方、買取保証では、一定期間内に買主が見つからなかった場合に、不動産会社が相場の70%程度の価格で買い取ることが保証されます。
このように、買取保証は仲介と買取の双方のメリットを併せ持った売却方法といえるでしょう。
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買取保証で不動産売却するメリット
買取保証のメリットは、売却期限と買取価格が決まっているところです。
いつまでにいくらで売却できるのかが明確なため、引っ越しなどのスケジュールの調整がしやすく、資金計画も立てやすくなります。
買主がなかなか見つからず、価格を下げ続ける必要もありません。
また、買取保証を利用する場合は、仲介手数料がかからない点もメリットです。
仲介手数料は、物件によっては大きな金額になる場合もあります。
そのため、費用負担を大幅に減らせる可能性があります。
さらに、買取保証の場合は不動産会社が買主となるため、売主が契約不適合責任を問われる心配がありません。
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買取保証で不動産売却する際の利用条件とは？
買取保証を利用する際には、いくつかの利用条件を確認する必要があります。
まず、買取保証を利用する場合には、売主と不動産会社の間で「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を締結する必要があります。
これらの契約は、1つの不動産会社とのみ結ぶ契約形態であり、一定期間中は他の不動産会社との契約を結ぶことができません。
また、すべての物件で、買取保証が利用できるわけではありません。
買取保証を利用できる物件は、需要のある物件に限られます。
利用条件は不動産会社によって異なるため、注意が必要です。
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まとめ
買取保証は、売却活動を仲介でおこなったにもかかわらず、物件が売れなかった場合に、不動産会社が買い取る方法です。
買取保証を利用することにはいくつかのメリットがありますが、全ての物件で利用できるわけではありません。
また、不動産会社によって利用条件が異なることにも注意が必要です。
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