接する道路が公道なのか私道なのかを、一戸建てかそれ用の土地購入する際に気にする方は多くいません。
私道は居住する前からトラブルに遭遇する可能性があり、購入後に後悔する要因になりがちです。
本記事は、道路の違いや具体的なトラブル事例、さらに問題を回避するための確認すべきポイントを解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
私道と公道の違いとは
私道は個人または団体が所有および管理し、通行を制限する権利を有します。
一方、国や自治体が所有および管理する公道は、制限なく通行できる点が異なります。
道路の種類を確認する方法は主に3つあり、不動産を購入する際に受け取った重要事項説明書の接道関係を確認する方法が一般的です。
また、自治体の道路管理課に問い合わせることも有効です。
さらに、法務局で登記簿謄本を取得することで確認できます。
土地の購入前に、公道とそれ以外の道路の違いを理解し、接する道路がどちらであるかを把握しておくことで、後悔のない取引ができるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却における必要書類とは？売却前から決済まで場面ごとに解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
よくある私道トラブルの事例
道路の所有者との関係は、建物の新築や不動産売却に大きな影響を与えることがあります。
公道以外の道路に接している敷地では、工事のための通行や掘削に道路所有者の許可が必要です。
所有者の許可が得られなければ、建物が建てられない場合もあり、許可を得る際に高額な金銭を要求されたり、騒音を理由に工事が拒否されたりすることもあります。
また、道路の持分がなかったり、分筆されていたりする場合の不動産売却では、買主から通行掘削承諾書を求められることがあります。
道路所有者と円滑なコミュニケーションが取れない場合や、相続で所有者が多数いる場合、承諾を得られず売却できないこともあります。
このようなトラブルを避けるため、不動産購入時には接する道路に関する情報収集をおこなうことが重要です。
▼この記事も読まれています
不動産購入における重要事項説明とは？ポイントと注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
私道トラブルを防ぐための確認ポイント
道路の種類や持分は、重要事項説明書、固定資産税納税通知書、登記済権利証または登記簿謄本で確認できます。
道路の所有方法には、共有型と分筆型の2種類があります。
共有型は、複数の土地所有者が敷地内の道路全体を共有する形態です。
一方、分筆型は私道が区画ごとに分かれており、それぞれの区画を各土地所有者が単独で所有します。
注意が必要なのは分筆型で、他人が所有する道路を通行しなければ自分の土地から大きな道路に出られません。
そのため、道路所有者から通行掘削承諾書を得る必要があり、承諾書が得られない場合、売買や建て替えができなくなる可能性があります。
▼この記事も読まれています
土地の売買を検討中の方は必見！土地売買契約の流れと必要書類を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
道路には2種類があり、私道は個人もしくは団体が所有・管理する道路で、通行を制限されるかもしれません。
持分の有無がトラブルを防ぐポイントになり、固定資産税納税通知書、重要事項説明書、登記済権利証、または登記簿謄本で確認できます。
トラブルを避けるため、不動産購入時には、私道に関するよくある事例やリスクを理解しておきましょう。
トラブルを避けるため、不動産購入時には、私道に関するよくある事例やリスクを理解しておきましょう。
岸和田市の不動産購入はハウスドゥ岸和田にお任せください。
私たちは岸和田市を中心として、土地建物の売買・管理・リフォーム・相続・税金などの住まいに関するワンストップサービスを得意としており、ハウスドゥ岸和田に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも、「相談にのってもらえる」、「ワクワクしながらお家を探せる」、そんなお店づくりを心掛けています。
まずは、お気軽にお問い合わせくださいませ。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
