土地の購入や売却ではさまざまなステップを踏まなければならず、法令などの知識を必要とすることもあります。
しかし、トラブルを未然に防ぐためには、その流れをしっかりと把握しておかなければなりません。
今回は、土地の購入や売却を検討している方に向けて、土地売買契約の流れと必要書類について解説します。
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土地を購入する際の土地売買契約の流れ
購入したい土地が見つかったら、まず買付証明書を提出します。
まだここでは金銭の授受は発生せず、印鑑も認印を使用します。
買付証明書を提出した段階では、購入の意思を示し、売主との交渉を申し込んだだけだからです。
土地売買の契約に進む前には、ほとんどの場合で住宅ローンの事前審査もあります。
土地売買契約の締結の際には重要事項説明書が交付され、重要事項説明がおこなわれます。
事前にしっかり読み込んで、疑問点があれば質問するようにしましょう。
土地売買契約を交わしたあとは、住宅ローンの本審査がおこなわれ、融資が承認されたら購入した土地が引き渡される流れとなります。
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土地を売却する際の土地売買契約の流れ
土地を売却するには、その土地の資産価値を把握するために査定をおこない、その結果に合わせて価格を決めます。
次に、仲介をおこなう不動産会社と媒介契約を結びますが、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のなかからご自分に合った契約方法を選びましょう。
売却活動のあと、購入希望者から購入の申し込みがあり、重要事項説明を経て売買契約を結ぶ流れになります。
売買契約を結んだら、手付金を差し引いた残金を受け取り、土地の所有権移転登記をおこなったうえで、買主に土地を引き渡してください。
また、土地売買契約においては、仲介をおこなった不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなりません。
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土地売買契約における必要書類
土地売買契約において、売主と買主の双方が身分証明書を用意しなければなりません。
不動産会社との媒介契約と土地の売買契約、さらに引き渡しでも、双方の運転免許証やパスポートなどの身分証明書が必要です。
売主が準備する必要書類として、土地の登記済権利証または登記識別情報、不動産の全部事項証明書が挙げられます。
さらに、所有権移転登記の際は、固定資産税納税通知書および固定資産評価証明書を用意して、登録免許税を算出しなければなりません。
地積測量図や筆界確認書は、土地の境界線をめぐるトラブルを防ぐための必要書類です。
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まとめ
土地を購入する流れは、買付証明書の提出から売買契約、融資の承認を経て引き渡しとなります。
また、媒介契約と売買契約を経て、土地の所有権移転登記をおこなうのが売却時の流れです。
買主と売主に共通した必要書類は、運転免許証やパスポートなどの身分証明書が挙げられます。
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