不動産売却をお考えのとき、うまく売れるか不安になることも多いのではないでしょうか。
売れ残りのリスクを少しでも下げるには、不動産の魅力を高める工夫を一度確認しておくのがおすすめです。
そこで今回は、不動産売却に役立つインスペクションとは何か、実施時のメリット、費用と検査者を解説します。
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インスペクションとは？不動産売却の基本
インスペクションとは、国の定めた基準にしたがって専門家がおこなう建物の調査のことです。
近年、不動産売却においてインスペクションに関する告知や案内などは、義務化されています。
そのため、仲介会社は売主・買主に対して調査の詳細や結果などを伝えなくてはなりません。
売主側でインスペクションを実施する場合、売却活動の開始前のタイミングで調査を入れるのが一般的です。
調査の実施前の流れとしては、不動産の査定を受けるところから始まり、次に売買の仲介を依頼するために媒介契約を結びます。
媒介契約の締結時に調査についての案内があるため、ここで実施を希望する旨を伝えれば問題ありません。
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不動産売却時のインスペクションのメリット
インスペクションのメリットは、自身の不動産が通常よりも良い条件で売れやすくなることです。
中古物件を探している買主は、建物に瑕疵がないか不安を感じているものです。
売主側で建物の調査を入れると、買主に安心感を与えられるため、通常よりも早く売れたり、高値が付いたりします。
また、売却前の時点で、売主が建物の状態をある程度把握できる点も見逃せません。
建物に何か問題があれば、売却前に修繕する、瑕疵を理由に少し値下げするなど、何らかの対応がとれるため、契約不適合責任のリスクを回避できます。
あわせて、把握した問題を買主まで事前に伝えられるため、売却後にトラブルが起きるリスクも下がります。
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不動産売却に向けたインスペクションの費用や検査者
インスペクションの費用相場は約5万円ですが、一戸建ての場合は建物の広さによって金額が変わります。
具体的には、約165㎡未満なら約4.5万円、約165～250㎡未満なら約5万円、約250～500㎡未満なら約6.5万円などとなるため注意が必要です。
調査をおこなう専門家とは、国に登録されている既存住宅状況調査技術者であり、インスペクターとも呼ばれます。
なお、既存住宅状況調査技術者になれるのは、規定の講習を受けた建築士のみです。
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まとめ
インスペクションとは、専門家が国の定めた基準にしたがっておこなう建物の調査であり、売主側で実施するなら売却活動の開始前に済ませるのが一般的です。
実施することで買主に安心感を与えられ、通常よりも良い条件で不動産が売れやすくなるうえ、売却後のトラブルのリスクも下がります。
調査にかかる費用は約5万円が相場であり、調査を実施する専門家とは、規定の講習を受けた建築士です。
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