以前からメディアなどで見聞きする機会が多い洪水想定区域ですが、何を意味しているのでしょうか。
家を売却するときに価格に影響をおよぼすのか、いろいろと不安に感じることもあるでしょう。
今回は、浸水想定区域とは何か、そして区域内にある家の売却価格への影響と売却時のポイントを解説します。
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家の売却前に知っておきたい浸水想定区域とは
浸水想定区域とは、豪雨などにより水害が発生した際、浸水が想定される区域のこと。
資料は洪水浸水想定区域図と洪水ハザードマップの2種類で、浸水想定区域の確認方法として用いられています。
洪水浸水想定区域図は国と都道府県が公表するもので、大雨による河川の氾濫などが生じた際の浸水想定区域や水深、浸水状態の継続時間がチェック可能です。
洪水ハザードマップは市区町村が公表しており、洪水浸水想定区域図の情報にプラスして避難所や避難経路、避難時の注意点などが図で確認できます。
市区町村によっては役所だけでなくインターネットにも掲載されているため、チェックしてみましょう。
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浸水想定区域にある家の売却価格への影響は
家が浸水想定区域内にあることだけでは、基本的には売却価格に悪影響は出ません。
ただし、過去に浸水被害に遭ったことがある家は再び浸水被害に見舞われるリスクがあるため、売却価格が大幅に下がるケースは少なくありません。
実際に売却価格が下がる際、市場価格の2～3割安くなることが多いです。
また、浸水が大規模におよぶなど被害の度合いが大きいときは、過去に浸水被害がないエリアでも売却価格が下がる恐れがあります。
さらに、以前は区域外だったものの、浸水想定区域が更新されて新たに区域内に入った家も売却価格が下がると考えておいたほうが良いでしょう。
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浸水想定区域にある家を速やかに売却するポイント
手放す予定の家が浸水想定区域にあるときは、なるべく早めに売却活動を開始することがポイントです。
浸水被害に遭う前なら値下がりを防止でき、被害再発のリスクを恐れて売れにくくなる心配も少ないでしょう。
売却を考えているのであれば、家が浸水による被害に見舞われる前に売主を見つけて手放しましょう。
浸水想定区域内の家を売却するには、事前のホームインスペクションもポイントのひとつです。
ホームインスペクションでは専門家に家の劣化状態や想定されるメンテナンス費用を診断してもらえます。
大きな欠陥は生じていないとの診断結果は買主にとっての安心材料となるため、購入希望者が見つかりやすく、売却成功が期待できるでしょう。
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まとめ
浸水想定区域とは、豪雨などにより浸水が想定される区域のこと。
家が浸水想定区域にある場合、被害の発生状況などで売却価格に与える影響が異なります。
売却活動を早めに済ませるなど、ポイントを踏まえて行動することが売却成功への近道です。
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