購入時から家族構成や勤務先などが変わり、団地からより利便性の高い住宅への引っ越しを考えている方は多いでしょう。
しかし、団地は築年数が古い場合が多く、築浅のアパートやマンションと比較して売却が難しいとされます。
今回は、お住まいの団地をそのままでも売却できるのかにも触れながら、団地のスムーズな売却方法を解説します。
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団地をリフォームして売却する方法とは
団地の完成当時から1度もリフォームをおこなっていない場合は、キッチンやトイレ、浴室といった重要な設備の老朽化が進んでいる可能性が高いです。
水回りには清潔感を求める買主が多く、サビや汚れが目立ったり、故障した箇所があったりすると、そのまま売却するのは困難と言わざるを得ません。
キッチンをリフォームする場合は、近年の生活スタイルにマッチする「システムキッチン」への交換がおすすめです。
浴室のリフォームには高額な費用がかかるため、浴槽やタイルなど、一部の設備を交換する方法を選んでも良いでしょう。
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団地をリノベーションして売却する方法とは
入居後に手間や費用をかけたくない買主は、すぐに入居できるリノベーション済みの団地を選ぶ傾向があります。
リノベーションのメリットは、単純に設備を交換するだけではなく、間取りの変更も含めた抜本的な改善が可能なことです。
団地が建設された当時と比較して、現在は世帯人数の減少傾向が見られるため、部屋を削ってリビングを広くするといった間取りの変更をすると需要を満たしやすいでしょう。
また、食器洗い乾燥機やミストサウナといった最新の設備を導入すると、買主の注目を集めやすくなります。
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団地をそのまま売却することは可能か
リフォーム・リノベーションをせず、団地をそのまま売却できるかどうかは、立地や築年数次第です。
駅から近い場合や、スーパーマーケットなどの生活利便施設が多い場合は、そのままでも売却できる可能性があります。
築年数が20年以内など、比較的新しい団地も、築年数50年以上などの古い団地と比べると売却しやすいでしょう。
リフォームやリノベーションに費用をかけられず、団地の買主が見つからない場合は、不動産会社に「不動産買取」を依頼するのがおすすめです。
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まとめ
団地をリフォームする場合は、キッチンやトイレ、浴室などの水回りを最優先にしましょう。
リノベーションは、間取りの変更を含めた抜本的な改善が可能な方法のため、より買主に興味を持たれやすくなります。
そのままの状態で売却したい場合は、不動産買取サービスの利用を選択肢に含めることをおすすめします。
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