住宅ローンを借りる際に利用されることがある、「つなぎ融資」とはなにかご存じですか。
つなぎ融資はすべてのマイホーム購入者に必要なものではなく、必要なケースがある程度限定される金融商品です。
今回はつなぎ融資とはなにか・どのようなケースに必要か、つなぎ融資を利用するメリットはなにかを解説します。
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住宅ローンのつなぎ融資とはどのような融資か
つなぎ融資とは、住宅ローンの融資実行前にお金が必要なケースで利用される融資のことです。
住宅ローンは住宅が完成し購入者に引き渡されてから融資が実行されますが、注文住宅の場合は住宅が完成する前から費用が発生します。
たとえば、土地の取得費用や工事の着工金などです。
つなぎ融資は住宅ローンよりやや金利が高く、多くの場合住宅ローンを借りられたタイミングで一括返済する契約になっています。
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住宅ローンを借りる前につなぎ融資が必要なケース
マイホームを購入するのにつなぎ融資が必要になる代表的なケースは、注文住宅を建てる場合です。
着工金・中間金などを支払う際にまとまった費用を用意しなければならないため、一括で支払うのが難しい場合はつなぎ融資が役立ちます。
中古物件を購入前にリノベーションする場合も、注文住宅のケースと同様に住宅ローンを借りる前に着工金などを支払わなければいけません。
もう1つ考えられる限定的なケースは、住宅ローンの契約が間に合わない場合です。
マイホームの引き渡しは代金の支払いがなされることによっておこなわれるため、引き渡し日時までに住宅ローンを組めていなければ家を引き渡してもらえません。
住宅ローンの融資実行日が引き渡し日に間に合わない場合でも、その融資実行日までつなぎ融資によって住宅購入代金を用意できれば家を引き渡してもらえるようになります。
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住宅ローンでつなぎ融資を利用するメリット・デメリット
住宅ローンでつなぎ融資を利用するメリットは、注文住宅購入時に着工金・中間金などの資金を工面する前から家を建てられることです。
好条件の土地を見つけたときなどに、買い時を逃さずその物件を押さえられるようになります。
しかし、つなぎ融資は住宅ローンより金利が高いことがデメリットです。
つなぎ融資を借りる期間が長いと、それだけ支払う利息が増えてしまいます。
さらにつなぎ融資は住宅ローンとセットになっていますが、どの金融機関でもつなぎ融資を利用できるわけではありません。
つなぎ融資を利用しなければいけない場合、利用できる住宅ローンの選択肢が狭くなってしまいます。
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まとめ
つなぎ融資とは、住宅ローンの融資実行前にお金が必要なケースで利用されるローンです。
工事着工金などを支払う必要がある、注文住宅購入時によく利用されます。
金利が住宅ローンより高い・住宅ローンとセットで借りなければいけないといったデメリットに注意が必要です。
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