土壌汚染の可能性がある場合、汚染の有無を調べてから売却しないと土地を購入した方とのトラブルに発展してしまいます。
トラブルを避けるためには、売却前に土壌汚染を調べるべきケースを知っておき、売るための方法やかかる費用について知っておきましょう。
この記事では売った土地が汚染されていると発覚した際に起きるトラブルや、調査をするべきケースなどについてご紹介していきます。
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売却した土地の土壌汚染が発覚して起きるトラブルとは
土壌汚染対策法の基準値を超える汚染が発覚した場合に起きるトラブルは、売買契約の解除と損害賠償の請求です。
汚染があると知っていれば購入しなかったと買った方が感じるなら、売買契約の解除が認められます。
汚染の可能性があると知っていて、購入する相手に可能性を告げずに売ってしまうと詐欺罪に該当するなど別の問題に発展する可能性もあり、注意しなくてはいけません。
また購入する際に土壌汚染の可能性を告げていないなら、汚染されていない土地を購入する契約を結んだと扱われ、売主には契約不適合責任が発生します。
そして契約不適合責任が認められると、除染費用などを含めた損害賠償を請求されるリスクがあります。
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土壌汚染の可能性がある土地を売却する方法
汚染されているかもしれない土地を売るためには、まず土壌汚染されているかを調べてリスクを明確にしておきましょう。
調べる際にかかる費用は規模などによって違い、詳細に調査する場合は数十万円から100万円程度かかります。
次に、除染にかかる費用分を値引きした価格で売りに出す方法も検討してみてください。
売りに出す前に除染にかかる費用を知っておくと、その費用を値引きした購入しやすい価格を設定できます。
最後に、駐車場など汚染がある土地でも活用できる相手を見つける方法もあります。
面積や立地などのメリットが大きいなら、汚染のリスクがあっても買い手は見つかりやすいです。
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土壌汚染調査を実施すべきケースと実施したほうが良いケース
売る予定の土地にガソリンスタンドなど有害物質を使用している施設があるなら、汚染されているか調べるよう法律で決められています。
また都道府県知事が調査命令を発令した場合も、汚染の有無を調べなくてはいけません。
そして地中埋没物がある場所や田んぼや畑などの農地を売却する場合は、調べる義務はありませんが自主的に調べておくと問題が起きるリスクを回避できます。
住宅やマンション用地として土地を売る際には、購入者から汚染の調査を求められるケースも少なくありません。
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まとめ
有害物質で汚染されている可能性がある土地を売るなら、トラブル防止のためにも土壌汚染調査をしておきましょう。
売却してから汚染が発覚すると、損害賠償の請求などさまざまな問題に発展するリスクがあります。
調べる必要があるか判断に迷ったら、不動産会社などプロに相談すると適切なアドバイスを受けられます。
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