これから注文住宅を建てるにあたり、気に入った土地は先に購入しておきたいとお考えの方もいらっしゃるかと思います。
しかし、土地だけを先に購入して問題はないのか、不安に感じる方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地だけを先に購入するメリットとデメリット、購入時の注意点について解説します。
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土地だけを先に購入するメリット
家を建てるにあたって土地だけを先に購入しておくと、ほかの方に取られることを防げます。
立地が良い土地ほど早く売れる傾向にあるので、希望条件を満たす土地が見つかったら先に購入しておくのは選択肢のひとつです。
また、土地が決まっていれば、新築する家のイメージが湧きやすくなるメリットもあります。
さらに、家作りもスムーズに進められ、より早くマイホームに住めるところもメリットと言えるでしょう。
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土地だけを先に購入するデメリット
一方で、家を建てるときには建築基準法などの法律を守らなければならず、ケースによっては購入した土地に理想の家を建てられない可能性がある点に注意が必要です。
家作りに妥協した結果、のちに後悔する事態にも陥りかねません。
また、土地の購入時には金利の低い住宅ローンを利用できないデメリットもあります。
土地だけを先に購入するには土地先行融資やつなぎ融資など住宅ローンよりも金利が高いローンを組まなければならず、利息分の支払いで損をする恐れがあります。
加えて土地を購入すると固定資産税、エリアによっては都市計画税も納めなければならず、税金の負担が増える点もデメリットです。
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土地だけを先に購入するときの注意点
土地だけを先に購入したいなら、のちの後悔を防ぐためにも事前に住宅の建設計画をしっかりと練っておきましょう。
どのような建物にしたいかを踏まえたうえで土地を購入すると、理想の家を建てられない事態に陥ることを防げます。
また、住宅ローンを組むにあたって、金融機関から建築プランの提出を求められたときにもすぐに対応できるようになります。
そのほか、購入した土地とこれから建てる住宅の名義を同じ人物にしておくことも注意点のひとつです。
土地と住宅の名義が同じでなければ、住宅ローン控除を利用できないので気を付けましょう。
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まとめ
家を建てる際に土地だけを先に購入しておくと、ほかの方に取られるリスクを回避できるだけでなく、マイホームのイメージも湧きやすくなります。
しかし、理想の家が建てられない可能性がある、住宅ローンが利用できない点はデメリットといわざるを得ません。
土地だけを先に購入ときの注意点として、建設計画を事前に立てる、土地と住宅の名義を同じにすることは押さえておきましょう。
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