マイホームを購入後、経済的な理由により住宅ローンの返済が厳しくなることがあります。
そんなときは住み慣れた家を手放さない方法など、有効な手立てを探したくなるものです。
そこで今回は、住宅ローンの返済が苦しいときにおすすめのリースバックについて、仕組みとメリットをご紹介します。
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リースバックの仕組みとは
リースバックとは、一度マイホームを売却して資金を調達し、買主と新たに賃貸借契約を結んだあとも同じ家に住み続ける仕組みのことです。
これは「セール・アンド・リースバック」と呼ばれることもあります。
リースバックをおこなう際は、まずリースバック事業者と不動産の売買契約を結び、所有している不動産を売却。
不動産を購入するリースバック事業者は契約を結んだあと、売主に対して基本的に代金を一括で支払います。
なお、不動産の賃貸借契約は売却と同じタイミングでおこなわれるため、引っ越し費用や手間は不要です。
毎月の家賃をリースバック事業者に支払うことにより、売主は引き続き同じ家に住み続けられます。
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リースバックにおけるメリットとデメリットとは
リースバックを利用する主なメリットは、住宅ローンの返済に対する不安が解消されることや、慣れ親しんだ家に住み続けることが可能な点です。
契約内容によっては売却したマイホームを買い戻せることも、リースバックにみられるメリットといえます。
一方でリースバックのデメリットは、住む家が変わらないにも関わらず家賃が発生し、月々の負担が増える点です。
リースバックを利用した場合は相場よりも家賃が高額になるケースが多く、経済的に大きな負担がかかると考えておきましょう。
また、マイホームの売却価格が相場を下回りやすいこと、名義が変更されてマイホームを子どもに相続できなくなるといったデメリットもあります。
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リースバックはリバースモーゲージと何が違うのか
売却した家に住みながら資金調達する方法には、リースバックのほかにリバースモーゲージもあります。
リバースモーゲージとは、マイホームを担保に入れて金融機関から資金を借りる仕組みのことです。
事業者にマイホームを売却するリースバックとは資金の調達方法が異なります。
対象年齢はリースバックが無制限である一方、リバースモーゲージは65歳以上に制限されていることが多いです。
対象となる物件もリースバックは不動産全般であるのに対し、リバースモーゲージは土地付きの不動産でなければ利用できません。
なお、マイホームの所有権はリースバックでは家を売却した事業者ですが、リバースモーゲージなら名義を変更せず所有し続けられます。
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まとめ
リースバックとは、売却したマイホームに引き続き住みながら資金を調達する仕組みのことです。
住む家が変わらない点はメリットですが、家賃が発生するなどのデメリットもあります。
リバースモーゲージとは対象年齢などが異なるため、比較してどちらを利用するか決めましょう。
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