土地の購入を不動産会社に相談すると、土地が見つかった後に敷地調査の案内をされます。
この調査は住宅などを建てる際に重要な調査ですが、その内容や費用について分からないと、依頼していいかどうか迷ってしまう方も多いでしょう。
この記事では敷地調査とはどういったものか、調査の内容やかかる費用について解説していきます。
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土地の敷地調査とは何のためにおこなわれるのか
土地の敷地調査は、敷地の現状を把握するためにおこなわれる調査です。
面積が登記簿上の面積と正確に一致しているかどうか、地盤改良工事が必要かどうかなど、建物を建てるうえで注目すべきポイントを調査します。
上下水道やガスや電気の配管についても確認し、古かったりとおっていなかったりする場合は、追加で引き込みや交換の工事をしなくてはいけません。
また、土地に対して建てられる建物の面積や高さはどのくらいかも調べるので、注文住宅を建てるうえでとても重要な調査です。
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土地の敷地調査でおこなわれる調査項目
土地の敷地調査は、いくつかの項目で調査をおこないます。
敷地の面積や周辺の現状調査では、間口や奥行き、さらに隣地や道路との高低差にくわえて方位なども調査します。
これらは建物の大きさや高さ、そして境界線を決めるために必要な調査です。
また道路状況も調査され、駐車場を計画する場合に、その前にガードレールや電柱がある場合は移設や撤去の申請をしなくてはいけません。
法的規制の調査もおこなわれ、これは注文住宅を建てる際に希望通りの家を建てられるかどうかに関わってきます。
この他にも隣接状況や既存建築物、上下水道などの配管に関する調査も項目に含まれており、さまざまな面から土地を調査します。
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敷地調査でかかる費用はどのくらい？
注文住宅を依頼する際に、見積もりは基本的にどの会社でも無料でやって貰えます。
しかし、敷地調査は専門的な調査をおこなうため費用がかかる場合もあるため、しっかりと会社に問い合わせて確認しなくてはいけません。
調査にかかる費用は、おおよそ5万円から8万円くらいが相場となっています。
これは費用が掛かる場合の相場であって、無料で調査をしてくれる会社もあります。
詳細に調査してほしい方は、別途料金を支払えば調査をしてくれる会社もあるので、詳細な情報がほしいと思う方は相談してみてください。
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まとめ
土地の敷地調査とは、その敷地に関する正確な情報を把握する目的でおこなわれる調査です。
調査は法的規制も含めてさまざまな項目でおこなわれ、建物を建てるのに適しているかどうかの判断に使われます。
調査について知りたい時は、相談している不動産会社に問い合わせれば、詳しくご説明してもらえます。
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