首都圏を中心に新築の不動産価格が高騰していることを受け、中古住宅の購入を検討する方が増えています。
中古住宅の購入時に注目されるポイントのひとつが「築年数」です。
そこで今回は、中古住宅を購入するときに狙い目となる築年数は何年なのか、築年数20年～25年の中古住宅を購入するときのポイントは何なのかについて解説します。
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中古住宅の築年数の狙い目とは
結論から申し上げますと、中古住宅を購入するときに狙い目となるのは築20年前後です。
築20年前後の中古物件は、耐震性や住宅性能が優れている場合が多く、新築・築浅と比較しても大きく見劣りすることはありません。
また、中古住宅は築20年を境に物件価格が下がり始める傾向にあり、その後は一定の価値を保ちます。
価格重視で中古住宅を購入するならば、築25年前後の中古住宅を狙い目にすると良いでしょう。
とくに中古マンションは築年数25年を境に価格が安定する場合が多く、築30年以降も極端に値下がりするリスクは少ないため、将来的に売却したとしても、損失を最小限に抑えられます。
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築年数20年～25年の中古住宅を購入するときのポイント
中古住宅で狙い目となるのは築年数20年～25年の物件ですが、一戸建てを購入する場合は、木造住宅ではなくRC造やS造の中古住宅をおすすめします。
RC造やS造は耐震性が高く、構造も頑丈に造られているため、築100年前後までは安心して住み続けることが可能とされていますが、具体的な年数は物件の状態やメンテナンス状況によります。
築年数20年未満の中古住宅は、現行の新耐震基準を満たしていますが、2000年以前に建築された中古住宅の場合、耐震性能や断熱性が不十分な可能性があります。
購入後に想定外のリフォームが必要になる場合も考えられるため、専門家によるインスペクションを受けて、安全性が高い中古住宅かどうかを確認することもポイントのひとつです。
また、売却理由が明確かどうかにも注目しましょう。
売却理由があいまいな場合、心理的瑕疵や周辺環境の問題などが隠れている可能性がありますが、売主の売却理由が明確であれば、安心して中古住宅を購入できます。
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まとめ
中古住宅の築年数で狙い目となるのは、コストパフォーマンスが高い築20年～25年前後の住宅です。
築20年前後の木造住宅を購入する場合は、耐震性が高く頑丈なRC造やS造の中古住宅を選びましょう。
中古住宅の購入前には、耐震性や断熱性が十分かどうか、売主の売却理由が明確かどうかを確認することが失敗を防ぐポイントです。
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