親から住宅購入のための資金援助を受ける場合は、贈与税の非課税措置についてよく調べておく必要があります。
この措置は2026年末まで延長されているため、現在マイホーム購入を検討している方は計画的に進めることがおすすめです。
そこで今回は、住宅購入の資金の贈与における非課税措置と贈与を受ける方、家屋の要件について解説します。
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住宅購入の資金の贈与における非課税措置とは？
住宅購入の資金の贈与を受けた場合に活用できる措置が「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」です。
親や祖父母などの直系尊属から住宅購入のために受け取った資金について、一定金額まで贈与税がかからない措置が取られています。
非課税限度額1,000万円の要件として、省エネ・耐震性・バリアフリーの住宅であることが求められています。
新築の他、購入や増改築の契約においても適用可能です。
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非課税措置が適用される贈与を受ける方の要件
「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」を適用するには、受贈者がいくつかの要件を満たす必要があります。
贈与税の非課税措置を受けるためには、受贈者が贈与者の直系卑属である子や孫であり、かつ18歳以上である必要があります。
所得税の合計所得金額が2,000万円以下であることが非課税措置適用の重要条件であり、制限を超える場合は適用ができません。
贈与を受けた年の翌年3月15日までに該当する家屋に居住することが必要であり、これは購入した住宅に非課税措置を適用するための重要な条件です。
住宅購入の時期や計画がこれらの条件に影響を及ぼす場合があるため、計画を立てる際には要件をしっかりと確認し、適用条件を満たすよう注意が必要です。
非課税措置を受けることで、資金の負担を軽減し、スムーズな住宅購入が可能になるため、事前の準備と確認が欠かせません。
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住宅購入の資金贈与で非課税措置を受けるための家屋の要件
非課税措置を受けるためには、新築や購入、増改築をする家屋が要件を満たしている必要があります。
限度額1,000万円の省エネなどに関する要件は、新築と増改築で違いがあります。
新築の要件の一部は、以下のとおりです。
●断熱等性能等級5級以上
●耐震等級2以上
●高齢等配慮対策等級3以上
一方、増改築の場合は断熱等性能等級4以上など、新築の場合と基準に違いがあります。
申請時は、これらの性能を証明する書類として、住宅性能証明書や建設住宅性能評価書の写し、住宅省エネルギー性能証明書などの添付を求められます。
具体的な要件については、国税庁のオフィシャルサイトに記載されているため、申請前に事前に確認しておきましょう。
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まとめ
住宅購入の資金の贈与を受けた場合は「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」が活用できます。
非課税措置が適用される贈与を受ける方の要件には、18歳以上であることや所得税の合計所得金額2,000万円以下などが挙げられます。
家屋の要件としては、断熱等性能等級や耐震等級などの基準があるため、事前に詳細を確認しておくようにしましょう。
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