不動産の共有名義人の片方が亡くなったら誰が相続するのか、あらかじめ知っておきたい方も多いでしょう。
この記事では、共有持ち分の所有者が死亡した場合の相続をする方や手続きの流れ、注意点について解説をしています。
土地や建物を共有名義で所有している方は、参考にしてみてください。
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不動産の共有名義人の片方の他界で誰が相続するか
不動産には、単独での所有と、複数の方と共有している場合があります。
共有の不動産で、他の所有者が亡くなった場合、持ち分は故人の財産として、法定相続人に受け継がれます。
日本では法によって相続の順位が決められていて、まず故人の配偶者、1位が子ども、2位が親、3位が兄弟姉妹です。
受け継ぐ財産の割合も、法律で決められています。
共有名義人が該当者であっても、優先されるわけではありません。
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不動産の共有名義人の片方が他界したときの相続手続きの流れ
亡くなったら、相続人を確定させる作業が必要です。
確定したら、該当する方全員による遺産分割協議をおこないます。
遺言書が作成されている場合は、遺言書の内容が最優先です。
遺言書が作られていない場合には、該当者全員の話し合いで、分割方法を決めていきます。
全員の同意を得られたら、遺産分割協議書を作り、土地や建物の名義を変更する相続登記手続きをおこないましょう。
登記手続きは、遺産分割協議書や故人の戸籍謄本などの必要書類をそろえたうえ、法務局で手続きが必要です。
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不動産の共有名義人の片方が他界した場合の注意点
共有名義者が亡くなった場合には、住宅ローンの有無や団信の加入の有無を調べましょう。
プラスの財産だけでなく、親子ローンやペアローンなどの債務も対象となるためです。
故人の住宅ローンがあり、団信に加入していれば、他界によって残債は免除されます。
また、共有持ち分を誰がどのように受け継ぐか決まらないなど、相続トラブルがおこるリスクも注意点です。
共有名義人が増えると、権利関係が複雑となるリスクもあります。
売却や賃貸物件に出す際に、全員での合意が難しいケースや、維持管理の費用の負担割合などでトラブルとなる可能性もあるでしょう。
トラブルを避けるためには前もって話し合いをおこない、生前贈与や、遺言書などで持ち分を受け継ぐ方を明確にしておくのがおすすめです。
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まとめ
共有名義人の片方が他界した場合、相続人で協議がおこなわれ、誰がどのように受け継ぐか決定されます。
受け継ぐ方が決定したら、法務局で名義の変更手続きをおこないます。
トラブルに発展する可能性もありますので、生前のうちに話し合って受け継ぐ方を決めておくなどの対策を練っておきましょう。
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