不動産の査定を受けたものの、業者によって案内する金額が異なると思った経験はないでしょうか。
今回は業者によって査定額が異なる理由をご紹介します。
また、一括査定のデメリットや、高額査定の意図にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。
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不動産の査定額が業者によって違う理由
そもそもなぜ査定額が業者によって違うのでしょうか。
その理由は、金額を導き出すための比較物件が異なるためです。
たとえばA社では、自社で過去に売買をサポートしてきた物件情報を用いて算出します。
物件情報の数が多ければ多いほど、判断材料が豊富になるのです。
また、担当者の経験値も左右します。
しっかりとしたノウハウを身に付けている業者のほうが慣れているため、物件の状態を現地でチェックしたうえで、適正価格を案内できるのです。
これらの背景事情を考えると、実績多数の業者を利用したほうが、適正価格を知れるので都合が良いと言えます。
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不動産の一括査定のデメリット
近年では一括査定ができるサイトを利用する方が増えています。
一件ずつ不動産会社を回らなくても、一度に査定金額を案内してもらえるのが特徴です。
時間がない方でもおおよその金額を知れるのは魅力的ですが、それが適正価格であるとは言い難いです。
一括査定の場合は簡易的に案内する目的でのサービスなので、金額を算出するための情報もおおよそです。
そのため、高額査定をしてもらえたものの、実際に現地で物件を確認してもらったところ、全く違う金額を案内されるケースも多いのです。
しかも、一括査定の場合は複数の業者に個人情報が届くため、しつこく営業される可能性もあります。
営業による電話やメールなどの連絡が煩わしい場合は、地域で活躍している業者に直接相談したほうが良いでしょう。
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不動産の高額査定をする業者の意図
高額査定をする業者には、「自社で売却を委託してほしい」と考えている意図が絡んでいます。
できる限り高額査定をして、自社で売却を依頼してもらい、仲介手数料を得たいと考えているのです。
集客施策でこのような対応をする業者は少なくないですが、結果として売却期間 長引く可能性もあります。
また、高額査定の内訳をよく見ると、業者側に高額な手数料を支払うように設定されている場合もあるため、高ければ良いとは言い切れません。
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まとめ
不動産会社による査定金額は、バラバラになるのが一般的と考えましょう。
一括査定を利用した場合は、複数の業者から営業される可能性もあるため、煩わしいと感じる方は注意が必要です。
また、高い金額を案内されたからと言って、それがメリットになるとも言い難いです。
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