不動産の購入は、人生における大きな買い物のひとつであるため、手続きに入る前に不安を払しょくしておきたいと思う方は多いでしょう。
不動産を購入する際の流れや注意点などを踏まえておけば、安心して手続きをすすめられます。
今回は、不動産を購入する際の流れとともに、不動産の販売形態や注意点をご紹介します。
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不動産の購入の流れを知る前に販売形態を確認しよう
不動産の販売形態は「売主物件」と「仲介物件」の2種類です。
売主物件とは、仲介業者を利用せず、売主から直接不動産を購入する販売形態のことです。
基本的に、売主は不動産会社となるケースが多く、仲介手数料が発生しないメリットがある一方で、購入する不動産を自力で見つける必要があるなど手間がかかるというデメリットがあります。
仲介物件とは、不動産会社などの仲介業者が間に入り、売主から不動産を購入する販売形態のことです。
売主との価格交渉を仲介業者に依頼でき、売買契約などの手続きもサポートしてもらえますが、仲介手数料の負担が生じます。
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不動産を購入する具体的な流れ
不動産購入の流れは、まず希望条件を決め、不動産情報を確認しながら物件を選びます。
気になる物件が見つかったら、不動産の購入費用に充てられる資金や住宅ローンの借り入れ可能額を計算し、資金計画を立てましょう。
購入資金と物件の販売価格を照らし合わせ、ある程度まで物件を絞り込んだら購入申し込みをおこないましょう。
金融機関による住宅ローン審査を無事に通過したあとは契約内容を確認し、売買契約を結んで住宅ローンの契約へと移ります。
住宅ローンの契約が完了して、購入した物件の引渡しを済ませたら終了です。
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不動産を購入する流れにおける注意点
不動産購入の流れにおける注意点として、資金計画はなるべく正確に立てることが重要です。
購入費用にくわえて、各種税金や仲介手数料をはじめ、保険料と手付金、引っ越し代などの諸費用も含めて計算しましょう。
購入する不動産が中古物件の場合は、リフォーム費用の支払いも視野に入れて資金計画を立てるのがよいでしょう。
また、安心安全な暮らしの実現に向けては、地震や台風、津波など自然災害が発生するリスクを考えておくことも大事な注意点のひとつです。
ハザードマップで避難所への移動経路を確認したり、物件の耐震強度を調べたりするなど、購入前に対策を済ませておきましょう。
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まとめ
不動産の販売形態は、売主物件と仲介物件の2種類に大別されます。
購入時の流れは、希望条件の確認から住宅ローン審査、売買契約へとすすみます。
また、不動産を購入する際は、資金計画の立て方などに注意しましょう。
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