近年、分譲マンションを売る方が続出していることをご存じでしょうか。
分譲マンションを売却するにあたって、近年のマンション価格がどのように変化しているのかなど、市況を知ることも大切です。
そこで今回は、分譲マンションを売る方が続出している理由や売却ポイント・注意点をご紹介します。
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分譲マンションを売る方が続出している理由とは
分譲マンションを売る方が続出している理由は、主に3つです。
まず挙げられるのが物件価格の高騰で、2024年1月以降の売却相場は4,800万円台となっています。
国土交通省が公表している不動産価格指数の推移グラフによると、マンションの価格はおよそ10年で右肩上がりです。
また、値上がりする前に購入した物件が売り時であることも、理由に挙げられます。
マンションは10～15年おきに大規模修繕が実施されるため、そのタイミングで修繕積立金を見直すのが一般的です。
修繕積立金は値上がりするケースも多く、売却を検討する方も少なくありません。
さらに、在宅勤務の拡大による住宅ニーズの変化があったのも、要因の一つです。
在宅ワークなどで家にいる時間が長くなるため、広いリビングや集中できる個室といった住環境を求める層も増えています。
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分譲マンションを売却するときのポイント
分譲マンションを売る方は、需要の高い時期を選ぶことが大切です。
とくに、2～3月は新生活のスタートに備える方が多いため、比較的高くマンションを売却できるでしょう。
そのほか、大規模修繕が終わったタイミングで、売りに出すのもおすすめです。
当分の間、修繕積立金不足による追加負担の心配がないため、買主にとっても大きなメリットとなります。
失敗を避けるためには、査定前に競合物件を検索して、適正価格を把握することがポイントです。
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分譲マンションを売却するときの注意点
分譲マンションを売却する際は、リフォームをむやみにおこなわないようにしましょう。
買主によっては、購入後に自分でリフォームしたい場合もあるため、売却前に工事してしまうと逆効果となる可能性もあります。
また、設備の不具合や瑕疵は、必ず報告しなければなりません。
売主が瑕疵を把握しているにも関わらず報告しなかった場合は、購入者から賠償を求められる恐れがあるので、注意が必要です。
そのほか、同じマンションの物件が売りに出ていないかチェックすることも、注意点に挙げられます。
比較対象があると価格競争が起こり、値下げせざるを得なくなるでしょう。
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まとめ
分譲マンションを売る方が続出している理由は、物件価格の高騰や在宅勤務の拡大による住宅ニーズの変化などです。
売却時のポイントには、需要の高い時期を選ぶことや大規模修繕の後に売ることが挙げられます。
また、リフォームをむやみにおこなわないこと・同じマンションの物件が売りに出ていないかチェックすることも注意点です。
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