毎月8万円の返済で中古マンション購入は可能でしょうか。
それは、あなたの年収や借り入れ可能額によるところが大きく関係しますが、果たして購入可能なのか気になることでしょう。
そこで今回は、この問いに対する答えと、必要な年収や借り入れ可能額について解説します。
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マンション取得は十分可能
住宅ローンを月8万円程度の返済で組み、中古マンションを取得することは可能なのですが、すぐにローン契約などの行動に移すのはおすすめできません。
家賃を支払う必要がないという点に大きな魅力を感じるかもしれませんが、中古マンションを取得することで、家賃の代わりにさまざまな支払いが発生します。
固定資産税を納めることは必須ですし、マンションの場所によっては都市計画税の納税も必要となるのが厄介なところです。
また、管理費や修繕積立金の支払いにくわえて、駐車場を利用するのであれば駐車場代も必要です。
そのため、現在の家賃と同程度の月8万円前後の返済ならば十分可能と考えて住宅ローンを組むと、そのほかの支払いの増加により負担が増えかねません。
マンションを取得するのであればローンの返済だけでなく、税金や月々の支払いを計算し、無理なく返済できる金額のところを狙う必要があります。
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借入可能額についての注意
金利や返済期間などの条件によって借り入れ可能額は変わるので一概には言えませんが、大都市や高級住宅街として知られているようなところだと、月8万円の返済で購入できる中古マンションを見つけるのは簡単ではありません。
そのようなところ以外であれば、よいマンションを見つけることも十分可能です。
ただし、多くの金融機関では住宅ローンの完済時の年齢を80歳未満と定めています。そのため、申込者の年齢によっては、返済期間が短くなり、希望する物件の価格範囲が制限される可能性があります。
80歳まで安定して収入があるとも限らない以上、65歳くらいで返済を終えるのが理想です。
金融機関や大手不動産会社などが住宅ローンのシミュレーションをインターネットで公開しているので、まずはそちらをチェックしておきましょう。
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年収と理想的な返済額の関係
どのくらいの年収があれば無理なくマンションを取得できるのか、イメージしづらいかもしれません。
諸説がありますが、住宅ローンの1年の返済額は年収の20％から25％程度に抑えるのが理想と言われています。
それ以上の返済が駄目なわけではないものの、支払いが苦しくなるリスクはやや高めです。
マンション取得後も貯蓄することは必要ですから、住宅ローンの返済額を年収の25％以内に抑えることをおすすめします。
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まとめ
月8万円の返済で中古マンションを購入することは十分可能ですが、その後の支払いで苦労する恐れがあります。
購入を検討するのであれば、無理なく返済可能な住宅ローンを組むことを心がけるとよいでしょう。
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