不動産を売却するときは、いったいどれくらいの値段で売れるのかが気になる方も多いのではないでしょうか。
売却価格を知るための有効な手段のひとつが、訪問査定という方法です。
今回は「訪問査定」のメリット・デメリットについてご紹介します。
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不動産売却における訪問査定とは
不動産を売却するとき、査定をおこない不動産の値段を決めなければなりません。
不動産の査定には、訪問査定と机上査定の2種類があります。
机上査定は、既存の不動産データをもとに、売却金額を見積もります。
訪問査定は、不動産会社の社員が物件を訪れて、建物や土地・周辺の情報・状態を調査して査定する方法です。
既存のデータだけをもとにする机上査定とは違い、現地調査を経て査定するので、より相場に近い売却金額を見積もることができます。
こういった実態から、訪問査定のことを「実査定」と呼ぶこともあります。
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不動産売却前に訪問査定をおこなうメリット・デメリットとは
訪問査定を選ぶメリットは、精度の高い売却価格の見積もりができることです。
不動産の価値は、現時点での不動産の劣化状態や周辺の状況を加味しなければ、正確に予想するのは難しいものです。
その点では、訪問査定は机上査定よりも優れているといえます。
デメリットとしては、結果が出るまでに時間がかかってしまうことです。
机上査定は、結果が出るまでに3日ほど、早ければ当日に結果を受け取れます。
しかし、訪問査定は、現地調査の内容を分析しなければならないため、長くなると結果が出るまでに10日ほどかかってしまいます。
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不動産売却前におこなう訪問査定の事前準備
訪問査定をスムーズに進めるために、書類は早めに準備しておくことをおすすめします。
必要書類だけでなく、アスベストや地盤などの調査結果も提出しておくと査定に有利に働くこともあります。
現地調査を受ける前に、掃除をおこなっておくことも大切です。
「掃除が行き届いているか」を評価項目に入れているわけではありませんが、少なからず担当者から好印象は抱いてもらえるでしょう。
訪問査定で査定金額の上昇を狙うなら、どのようなアピールポイントがあるのか、事前にまとめておきましょう。
マンションの部屋が南側にある、高階層で眺望が好ましいなど、わかりやすいアピールポイントがあるとより良いです。
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まとめ
訪問査定とは、現地調査により得られた情報をもとに不動産の査定をおこなう方法です。
結果が出るまでに少し時間がかかる代わりに、より相場に近い売却価格の見積もりが可能です。
訪問査定を有利に進めるため、書類の準備、部屋の掃除、アピールポイントをまとめておくと良いでしょう。
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