購入した土地では持ち主の意向で家を建てられますが、どのような建物にできるかは敷地の広さに左右されます。
希望の家をうまく建てられるよう、敷地の広さに応じた家の目安は事前に一度確認したいところです。
そこで今回は、土地の広さが20坪・30坪・40坪だったとき、それぞれでどのような家が建てられるのかをご紹介します。
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広さが20坪の土地に建てられる家とは
広さが20坪の土地に建てられるのは、主に3階建ての狭小住宅などが挙げられます。
ただし、家の建築にあたっては、敷地面積に対する延床面積の割合、いわゆる容積率が決まっています。
容積率の制限が厳しいエリアだと、20坪の土地に3階建ての住宅を建てるのは難しく、平屋か2階建てのどちらかしか選べない場合もあるため注意が必要です。
建物の広さは、敷地面積のなかで家の建築に使える割合を指す「建ぺい率」の影響で、最大でも敷地面積の8割まで、平米でいえば52.8㎡までとなります。
3階建ての家の間取りに関しては、1階にLDK、2階に夫婦の寝室、3階に子ども部屋と収納スペースを配置する案などが考えられます。
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広さが30坪の土地に建てられる家とは
土地の広さが30坪あると、建ぺい率や容積率の制限を含めても、2階建てで延床面積が117.48㎡の家を建てられる可能性があります。
これは、全国平均の家とほぼ同じ広さのため、4人家族が居住しても窮屈さを感じづらいのではないでしょうか。
また、広さに少し余裕があるため、4LDKにしても十分なスペースが確保でき、さらに余った範囲に駐車場を設けることもできます。
家の設計などの関係で駐車場の確保が難しいときは、家の1階部分を駐車場とするビルトインガレージを選ぶのも一案です。
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広さが40坪の土地に建てられる家とは
広さが40坪の土地であれば、駐車場やアプローチなどにゆとりを持たせたスペースの使い方が可能です。
また、アイランドキッチンや吹き抜けといった屋内にゆとりを持たせた設計も視野に入れることが可能でしょう。
加えて、全体的に余裕があるため、間取りを2LDKとし、1室ごとにゆとりをもたせるプランも選択可能です。
ただし、都心部の駅近だと地価が高いことで費用が高額になる可能性があるため注意しましょう。
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まとめ
土地の広さが20坪だと、建てられる家は主に3階建ての狭小住宅です。
広さが30坪になると、全国平均とほぼ同じ広さをもつ家を建てられる可能性が出てきます。
40坪になるとさらに余裕が生まれ、標準的な4人ファミリーがゆとりをもって暮らせる家を建てられます。
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