「競売開始決定通知」という言葉をご存じでしょうか。
また、この通知を受け取ったら、任意売却ができる期限はどれぐらいなのか気になりますよね。
そこで今回は、競売開始決定通知の内容や意味、競売開始決定通知後の期限猶予について解説します。
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「競売開始決定通知」とは
競売開始決定通知とは、債権者が裁判所に申し立てて、不動産を競売にかけることを決めたことを通知する書類です。
不動産の競売は、不動産の所有者が住宅ローンなどの債務を返済できなくなった場合などにおこなわれます。
債権者は競売でかけた不動産の売却代金を住宅ローンの返済額へ充てます。
この通知書は、裁判所から所有者や住人に送られますが、競売開始決定通知を受け取ったからといって、すぐに立ち退かなければならないわけではありません。
しかし、競売開始決定通知を受け取った後に放置してしまうと、不動産は競売にかけられてしまいます。
たとえ、競売にかけられた住宅に住人がいる場合でも、強制退去となり、住まいを失うことになります。
このようなことを避けるためには、競売開始決定通知を受け取ったら、早急に不動産会社へ相談して、競売を回避する方法を探すことが大切です。
そして、一番安全な方法は競売開始決定通知を受け取る前に対策をすることです。
競売開始決定通知は急に届くわけではなく、まずは期限の利益喪失通知書や代位弁済通知書などが送られてきます。
これらの通知を受け取った時点で、不動産会社や金融機関へ相談すると良いでしょう。
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「競売開始決定通知」の期限猶予
競売開始通知を受け取った後でも任意売却することは可能ですが、期限猶予が定められています。
期限猶予は半年～8か月後程度で、競売開始決定通知が送られてきた時点で競売の準備ははじまっています。
つまり、競売開始決定通知を受け取ってから半年程度の間に任意売却をおこなう必要があるでしょう。
この期限までに任意売却の申し込みをすることで、競売を回避することが可能です。
しかし、任意売却は簡単に買主が見つかるわけではなく、時間がかかるため、早めの相談がおすすめです。
また、任意売却をすると決めても、競売と同時並行で進めるため、買主が見つからなければそのまま差し押さえられるので注意しましょう。
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まとめ
競売開始決定通知とは、債権者が裁判所に申し立てて、不動産を競売にかけることを決めたことを通知する書類です。
競売開始決定通知を受け取った後に放置してしまうと、不動産は競売にかけられるので早めに不動産会社へ相談するのがおすすめです。
そして、期限猶予は半年～8か月後程度のため、競売開始決定通知を受け取ると半年程度の間に任意売却をおこないましょう。
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