土地探しをする際、災害に備え土地を取り巻く環境や安全性を気にしている方も多いのではないでしょうか。
そのようなときに役立つのが「ハザードマップ」と呼ばれる地図です。
今回は、ハザードマップとは何かの概要から活用方法、ハザードマップを用いたリスク対策について解説します。
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土地探しに役立つハザードマップとは？
ハザードマップは、災害のリスクが高いエリアを示した地図で、地震・洪水・津波・高潮・土砂災害・火山の噴火などの災害が含まれます。
この地図を見ることで、特定エリアでどのような災害のリスクがあるかが把握できます。
2020年8月に宅地建物取引業法が改正され、不動産会社は不動産取引時にハザードマップを使用して水害リスクを説明することが義務付けられました。
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ハザードマップの土地探しへの活用方法とは？
土地探しの際には、ハザードマップを確認することで、その土地に潜む災害のリスクを判断できます。
ハザードマップを見なくても、水に近いエリアでは水害、山に近いエリアでは土砂災害など、一般的な知識で判断できるリスクが存在します。
しかし、エリアごとにリスクの程度が異なるため、安全そうに見えても災害のリスクがある可能性もあるため、注意が必要です。
ハザードマップと古地図を併用することで、土地探しの有益な手段となります。
古地図を活用することで、昔は沼地だったために地盤が弱いなど、自然災害の被害を受けやすいエリアかどうかを判断できます。
また、土地探しの段階でハザードマップを確認することで、災害対策の準備にも役立ちます。
災害のリスクが少しでもあると分かれば、避難経路や緊急避難場所を確認し、安心して生活できるよう工夫しましょう。
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土地探しに役立つハザードマップを用いたリスク対策とは？
土地探しの際にハザードマップを確認すれば、土地の利用時におけるリスク対策に役立ちます。
たとえば、水害のリスクがある場合、住宅建設時に盛り土で土地を高くし、または2階以上を居住スペースにするなどの対策が可能です。
同様に、地震対策としては、耐震や制震、免震構造の住宅を検討することができます。
災害のリスクを完全に排除することは難しいですが、ハザードマップを有効活用することで、安心して生活するための工夫が可能です。
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まとめ
ハザードマップは、その土地にどういった災害のリスクがあるのかを判断できる地図で、土地探しにも役立てられるアイテムです。
ハザードマップを活用し、少しでもリスクの低い土地探しや購入後のリスク対策につなげていきましょう。
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