日本国内では高齢者人口や共働き世帯が増加しており、家族全員がニーズを満たしあえる「二世帯住宅」への注目度が高まっています。
しかし二世帯住宅にはメリットのほかにデメリットもあるため、その点も考慮して慎重に間取りなどを検討しなければなりません。
今回は二世帯住宅の特徴をはじめ、節税効果も含めたメリットや注意点を解説します。
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二世帯住宅とはどんな物件なのか
そもそも二世帯住宅とは「親世帯と子世帯が一緒に生活するためにつくられた住宅」が定義とされています。
二世帯住宅には幅広い世代の家族が同居するため、購入する際は間取りを慎重に検討しなければなりません。
親世帯が高齢の場合は介護を見越したバリアフリーにする必要が生じることや、小さな子どもがいる場合は子育てがしやすい環境づくりが必要になることがその理由です。
また、二世帯住宅のタイプは「完全同居型」「部分共有型」「完全分離型」の3種類に分かれます。
タイプによって生活を共有する場所や時間が変わるため、家族みんなで話し合いをおこない、全員が快適に暮らしやすい二世帯住宅をつくることが大切です。
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二世帯住宅を購入する前に知っておきたいメリット・デメリット
「完全同居型」は、主要な設備を共有するため建築費や生活費を抑えやすく、将来的に一世帯になった場合もそのまま住み続けられるのがメリットです。
部分共有型や完全分離型は、必要なときにお互いを支え合いながら、双方のプライバシーを確保しやすい点がメリットです。
一方で独立した住宅と比較するとプライバシーを守りにくく、ライフスタイルの違いにも配慮しなければならない点はデメリットといえます。
食事の時間を合わせたり、就寝する時間帯に気を遣ったり、入浴するタイミングを自由に選びにくくなったりする点が、二世帯住宅を購入して暮らすうえでの主なデメリットです。
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二世帯住宅の購入で得られる節税効果とは
二世帯住宅を購入して登記する際、親と子がそれぞれ別々に登記をおこなう「区分登記」を選ぶと、二世帯住宅が「2戸」とみなされるため固定資産税を節税できます。
この場合は控除額も2倍になり、合計で最大2,400万円の控除を受けられるため、不動産取得税の節税も可能です。
また、二世帯住宅は必然的に親と同居するため「小規模宅地等の特例」を適用でき、親名義の土地の評価額が大きく下がるため、相続税も減額されます。
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まとめ
二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が一緒に暮らすことを前提につくった住宅のことです。
二世帯住宅のメリット・デメリットは住宅のタイプにより異なるため、家族間で話し合いをおこない、快適に暮らせる間取りを選びましょう。
二世帯住宅を購入すると、固定資産税や相続税を節税しやすくなります。
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