マンションは、一戸建てに比べると資産価値が落ちにくいため、中古物件の売買も盛んにおこなわれています。
高く売却できたケースが珍しくない一方で、中古マンションの売却に失敗するケースも多いです。
今回は、中古マンション売却の失敗事例を、売出前と売出中、売出後の3つにわけてご紹介します。
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売出前に起こりがちな中古マンション売却の失敗事例
時間がなく、焦ってマンションを売却しようとした結果、売出前から失敗してしまったといったケースは珍しくありません。
中古マンションを売却する際は、不動産会社に仲介に入ってもらうのが一般的ですが、時間がなく焦っていると、会社を吟味する余裕がなく後悔しがちです。
また、売出前に住宅ローンの残債を把握していないと、売出額が残債より低くなってしまう場合もあります。
中古マンションの売却は売出前の準備も大切なので、十分に時間を取り仲介する不動産を吟味して売却価格を決めましょう。
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売出中に起こりがちな中古マンション売却の失敗事例
売出中に起こりがちな中古マンション売却の失敗事例としては、売り出すタイミングの悪さが挙げられます。
中古マンションの需要にも波があり、一般的に春先にもっとも需要が高くなり、年末にかけて低くなっていきます。
したがって、年末に近い時期に売り出すと、売却までに時間がかかりがちです。
また、売出価格が地域の相場と合っていないなども、起こりがちな失敗です。
高すぎるのはもちろんのこと、安すぎても売却後に後悔してしまいます。
このほか、せっかく購入希望者が現れたのにも関わらず、内覧の際の印象が悪くて購入にまで結びつかない事例もあります。
失敗を防ぐには、売出価格の相場を事前に調べておくのはもちろんのこと、売り出すタイミングもしっかりと見定めましょう。
内覧の前にハウスクリーニングを入れて、物件をきれいにしておくのも重要です。
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売出後に起こりがちな中古マンション売却の失敗事例
売出後に起こりがちな中古マンション売却の失敗事例としては、思ったより税金がかかったり、住宅ローンの残債が残ってしまったりなどです。
住宅ローン残債が残らないように、住宅ローンの残債額をしっかりと把握しておきましょう。
また、中古マンションを売却した価格から諸経費を引いた金額が、マンションの購入費より大きければ、利益に対して税金がかかります。
諸経費の領収書はしっかり取っておき、確定申告をすれば税金は最小限に抑えられます。
このほか、買主と契約不適合責任の意思疎通ができない事例も多いので、書類を照らし合わせてしっかりと確認しましょう。
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まとめ
中古マンション売却の失敗は、事前準備をすれば防げる事例も多いので、あわてて売却しないのが重要です。
売却を検討している方は、どの段階でどれだけ時間がかかるのか、あらかじめ把握したうえで行動しましょう。
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