建売住宅の購入を検討する際、売れ残っている建売住宅を見て、購入して良いものかどうか不安に感じる方も多いでしょう。
売れ残りの理由や注意点を押さえておけば、売れ残りの建売住宅を購入する選択肢も含めて、安心して住宅探しが可能です。
そこで今回は、建売住宅が売れ残っている理由にくわえ、売れ残りを購入するメリットや注意点を解説します。
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売れ残りの建売住宅が発生する理由とは？
売れ残りの建売住宅が発生する理由の1つ目に、相場よりも高い価格設定である点が挙げられます。
好条件といわれる南向きの物件などは、他の区画よりも高い価格設定となり、その結果売れ残ってしまうケースがあるのです。
理由の2つ目に、大規模分譲地などで供給過剰になっているケースが挙げられます。
建売住宅は、基本的に似たような物件を同時に販売しており、購入希望者が物件数より少なければ、大きなデメリットがなくても売れ残りが発生してしまうのです。
理由の3点目に挙げられるのが、ほかの物件よりもマイナスポイントが多い可能性がある点です。
たとえば、立地の悪さや日当たりの悪さ、室内のレイアウトの悪さなどが理由になり、売れ残っているケースがあります。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリットとは？
売れ残りの建売住宅を購入するメリットとして、値引きの交渉がしやすい点が挙げられます。
売主側は、1年以上売れ残って中古物件や未入居物件に分類されるのを防ぐため、多少値引きしてでも売ってしまいたいと考えるのが一般的です。
また、建設してからしばらく経って現れる、壁のひび割れなどの不具合を確認がしやすい点もメリットです。
さらに、売れ残りの建売住宅は即時入居できる場合が多く、契約後になるべく早く入居したい方にもおすすめできます。
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売れ残りの建売住宅を購入する際の注意点
売れ残りの建売住宅を購入する際には、マイナスポイントになるような条件がないか注意を払いましょう。
売れ残り物件には、日当たりや立地などにマイナスな条件がある可能性もあるため、自分の希望する条件にマッチするか、もしくは許容できる範囲の条件かは重要なポイントです。
また、大幅な値引き交渉よりも、適正価格で交渉するほうが良い点が挙げられます。
あまりにも強気に値引き希望額を提示してしまうと、交渉が成立せず、ほかの購入希望者に物件が渡ってしまう可能性があるためです。
くわえて、新築の建売住宅であっても築1年を過ぎれば中古物件となり、新築住宅に適用される10年保証の対象外となる点に注意しましょう。
物件によっては、中古住宅であっても10年保証を付けてくれる場合もありますが、そうでない場合もあるため、中古住宅になった場合の保証条件は確認が必要です。
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まとめ
建売住宅が売れ残るのには理由があるものの、その理由が買主にとってマイナスな条件にならなければ、むしろメリットが大きいケースもあります。
売れ残りの理由や注意点を押さえ、自分の求める条件に合った物件選びをしましょう。
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