現在住んでいるマイホームを、ライフスタイルの変化に合わせて住み替えしたいと考えている方は少なくありません。
マイホームの住み替えや買い替えを検討している方も、実際どのような流れで住み替えをおこなえば良いのか具合的にイメージするのは難しいでしょう。
今回は、マイホームの住み替えの流れとはどのようなものか、住み替えのメリットやデメリットもご紹介します。
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マイホームの住み替えの流れとは？
マイホームの住み替えには、売り先行と買い先行の2つの方法があります。
売り先行とは、現在住んでいる家を売却してから新しい家を購入する方法です。
この方法では、現在の家の査定を受け、資金計画を立て、販売活動をおこなって売買契約を結び、現在の家から一時的な住まいに引っ越し、最終的に新居に引っ越す流れがあります。
売却代金を受け取った後、資金計画を立て、情報収集をおこない、売買契約を結んだ後に住宅ローンの申し込みをおこない、仮住まいから新居への引っ越しを完了させます。
一方、買い先行とは、資金計画を立てて物件を探し、売買契約を結び、住宅ローンを申し込んだ後に新居に引っ越す方法です。
この場合、前の家の査定を受け、販売活動をおこない、売買契約を結んだ後に引き渡しとなります。
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マイホーム住み替えのメリットとは？
マイホームの住み替えには、家の資産価値を向上させるというメリットがあります。
駅から距離がある一戸建て住宅を所有している場合、駅から近いマンションに買い替えることで、購入価格は同じでも将来的な資産価値は高くなる可能性があります。
さらに、住み替えによって現在のライフスタイルに合った生活を送ることができるメリットも存在します。
たとえば、子どもが生まれて住居が狭く感じるようになったり、子どもが独立して夫婦2人だけの生活になったり、高齢の親と同居するためにバリアフリーのマンションに引っ越したい場合などが考えられます。
さらに、住宅ローンが完済できないと家の売却が難しい場合でも、買い替えの際には「買い替えローン」を利用でき、旧居と新居の住宅ローンを一本化できるので便利です。
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マイホーム住み替えのデメリットとは？
マイホームの住み替えのデメリットは、不動産会社へ支払う手数料や税金、印紙税や登録免許税、司法書士への報酬などの費用がかかることです。
また、売り先行で住み替えをする場合には、新居へ引っ越しをするまでの間仮住まいが必要になります。
仮住まいの住居を借りる際には、家賃以外に敷金や礼金、仲介手数料などがかかる場合もあります。
くわえて、現在の家から仮住まいへ、仮住まいから新居へと引っ越しの費用が2回分必要です。
ほかには、住み替えをおこなうと、売却と購入と2つの不動産取引が必要になるため、住み替えが完了するまでの期間が長い点もデメリットといえます。
住み替えには、短くても3か月、長いと1年くらいかかります。
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まとめ
マイホームの住み替えには、現在のライフスタイルに合った家に住めるなどのメリットもありますが、住み替えの手続きや費用などの負担でデメリットもあります。
メリットとデメリットの両方を理解したうえで、スムーズな住み替えを目指しましょう。
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