購入したマンションを終の住処とするつもりであったとしても、ライフステージの変化などに伴い買い替えの必要が出てくるかもしれません。
そのような場合には、ローンが残っていても買い替えは可能かなどの疑問が湧き、迷われることも多いはずです。
今回は、マンション買い替えの適切なタイミングはいつか、売りと買いどちらを先行すれば良いか、買い換えるときの注意点について解説します。
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マンションの買い替えのタイミングはいつ？
実際にマンションを買い替えた方を対象にしたアンケートによると、買い替えを検討した理由には次のようなものが挙げられています。
●家族が増えて手狭になった
●子どもが独立して広い家が不要になった
●転勤・転職をすることになった
●住んでいるマンションが古くなってきた
このように、ライフステージの変化を買い替えの理由としているケースが多くなっています。
また、築年数が経過すればするほど資産価値が下がっていくため高く売れるうちに売りたい、市場の動向的に売るのに良いタイミングだからといったことも、理由になっています。
歳を取れば取るほど長期ローンが組めなくなるため、ローンが組みやすい年齢のうちに買い替えるのもおすすめです。
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マンションの買い替えは売り先行と買い先行のどちらが良い？
マンションを買い替える際、売ってから買うか、買ってから売るかで迷われる方は意外に多いものです。
売り先行の場合、売却資金を手にした状態で新しい物件を探せるため、資金計画が立てやすいのがメリットです。
ただし、引き渡しまでに新しいマンションが見つからないと一度仮住まいをしなくてはならず、引っ越しの回数が多くなる・出費がある点はデメリットといえます。
また、早く新しいマンションを決めるために、妥協してしまう恐れもあります。
買い先行の場合、買ってから売却するためじっくり物件を選べる点がメリットです。
ただし、思ったよりも売却価格が安く資金計画が狂う、なかなか売却できずダブルローンの期間ができてしまうといった可能性もあります。
ローンの残債がある方や売却代金を新居の購入にあてたい方には売り先行が、資金に余裕があり新居選びに妥協したくない方には買い先行がおすすめです。
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マンションの買い替え時の注意点は？
売却するときの注意点は、売却までのスケジュールには余裕を持つ、適切な売り出し価格にする、内覧に備えて不用品を処分し室内を整えるなどです。
購入時はマンションの管理体制をしっかり確認する、無理のない資金計画を立てる、プロによるホームインスペクションを受けることが大切です。
とくにホームインスペクションは、購入後に思いがけない瑕疵（欠陥）が見つかるというトラブルを防ぐために、利用をおすすめします。
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まとめ
マンションの買い替えは、ご自身の今後のライフスタイルと今の家があわなくなってきたと感じたときが検討のタイミングです。
ご自身にとってベストなタイミングと無理のない資金計画が、買い替え成功の秘訣です。
まずは現在のマンションの売却価格がどのくらいになるか調べてみてください。
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