相続財産を現金で受け取るべきか、不動産のまま残すべきか悩まれる方は多いのではないでしょうか。
不動産は、相続税評価額が実勢価格より低く算出されるため、節税に有利とされています。
本記事では、相続される資産が現金か不動産かによるメリット・デメリットについて、節税面も踏まえて解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
相続するなら現金より不動産が得であること
不動産の相続では、相続税評価額が市場価格より低くなるという特性があります。
一般的に、土地は路線価や固定資産税評価額で評価されるため、実際の時価の70%程度に収まることが多いです。
建物についても、固定資産税評価額を基準とするため、やはり実勢価格よりも評価額が低くなります。
その結果、現金を同額相続するよりも、不動産の方が相続税の課税対象額を抑えることができます。
さらに、「小規模宅地等の特例」を活用することで、最大80%の評価減が可能です。
この特例は、一定の要件を満たす居住用や事業用の土地に適用されるもので、節税効果が大きいといえます。
相続税の圧縮という観点では、不動産を選ぶことが有利に働く場合も少なくありません。
ただし、この特例を受けるには細かい条件があるため、事前に専門家へ相談することが大切です。
▼この記事も読まれています
相続の遺言書の種類は？自筆証書遺言・公正証書遺言・秘密証書遺言をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
不動産相続のメリット・デメリット
不動産を相続するメリットは、前述した通り節税効果の高さにあります。
とくに、賃貸中の不動産であれば、貸家建付地の評価減もくわわり、評価額をさらに下げることが可能です。
また、賃料収入が継続的に得られる点も魅力です。
このように不動産は、相続後の資産運用にもつながる選択肢といえるでしょう。
一方で、不動産の相続にはデメリットも存在します。
まず挙げられるのは、空室や修繕などの維持管理コストがかかることです。
相続人が複数いる場合は不動産の分割が難しく、共有や売却といった手続きに手間と時間がかかることがあります。
これらの課題を軽減するためには、遺言の作成や事前の協議が有効とされています。
▼この記事も読まれています
相続時に固定資産税がかからない土地について！税金申告と処分の方法も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
現金のまま相続するメリット・デメリット
現金のまま相続する利点は、分割のしやすさにあります。
不動産のように、評価や分割方法で揉めることが少なく、スムーズな遺産分割が期待できます。
また、納税資金や急な出費にも柔軟に対応できる点で、使い勝手の良さも見逃せません。
ただし、現金はそのままの額が相続税の課税対象となるため、注意が必要です。
評価額の圧縮もできないため、節税効果は期待できません。
さらに、現金は資産としての運用益が見込めないため、長期的な資産形成には不向きな面があります。
このように、現金相続は合理的で便利ではあるものの、節税という観点から見ると不利になる可能性があります。
▼この記事も読まれています
相続人不存在とは？特別縁故者として遺産を受け取りたいときの手続きを解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
まとめ
不動産は評価額を抑えられるうえ、小規模宅地等の特例でさらなる節税が見込めます。
ただし、維持管理や納税資金の確保、相続人間での調整が必要になる点には注意が必要です。
一方、現金は分割や運用の自由度は高いものの、節税効果が得られないという側面があります。
岸和田市で不動産の売買をご検討中なら、ハウスドゥ岸和田にお任せください。
不動産の売却・購入はもちろんのこと、買取・リースバック・リフォームなどの提案も承っております。
まずは、お気軽にご相談ください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却相談ページへ進む
ハウスドゥ岸和田
岸和田市を中心とした泉南エリアに密着し、住まいに関するご相談に親身かつ誠実に対応しています。
不動産は暮らしに深く関わるものだからこそ、安心できる提案と丁寧な対応を大切にしています。
■強み
・地域特性に精通したスタッフによる的確なご提案
・売買 / 管理 / 建築 / リフォームまでワンストップで対応
■事業
・戸建て住宅を中心とした売買物件
・ご自宅のリフォームや不動産活用のご相談にも対応
