親の生前に土地を受け取ると「贈与」になり、相続とは扱いが異なる点に注意が必要です。
贈与後の不動産売却は一般的な売却活動と大きな違いはありませんが、贈与前には注意しなければいけないポイントもあります。
そこで今回は、贈与で取得した土地の売却前のポイントや売却にかかる費用について解説します。
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贈与で取得した土地の売却前のポイント
贈与で土地を売却する場合のポイントは、まず親から了承を得ることです。
贈与は一方的な意思表示では成立しないため、双方の意思を書面で明確に記しましょう。
また、後々のトラブルを避けるために兄弟と話し合いをしておくことも大切です。
贈与が決まったら、登記変更をおこない所有権を移動させる必要があります。
所有権移転登記の手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。
また、土地を住宅ローンによって購入している場合は、ローンを完済し抵当権を抹消する必要があります。
そのため、売却前に住宅ローン利用の有無や残債を確認することも欠かせません。
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贈与で取得した土地を売却する場合にかかる費用
贈与で取得した土地を売却する場合は、税金や売却のための費用がかかります。
税金には、不動産取得税や登録免許税、売却後には所得税などがかかります。
売却活動を不動産会社に依頼する場合は、仲介手数料の支払いが必要です。
また、売却する土地の境界が明確でない場合は、測量士や土地家屋調査士に土地の測量を依頼する必要があるケースもあります。
測量費用は土地の条件や広さによって異なりますが、紛争が生じるような複雑なケースでは高額になる可能性もあります。
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贈与で取得した土地を売却する場合のポイント
贈与で取得した土地を売却する場合のポイントとして、費用がかかっても境界確定をおこなうことが挙げられます。
境界確定を怠ると、買い手が想定している建物が建てられなくなり購入をキャンセルされる可能性もあります。
不動産会社に依頼する場合は、土地が所在するエリアを得意とする会社を選ぶことも重要なポイントです。
とくに地方の土地では、そのエリアに特化したノウハウが鍵となり、売れやすさや売却価格に大きく影響を与えることがありえます。
売却成功のためには、価格設定に注意が必要です。
市場相場に近い適正な価格設定をすれば、買い手を見つけやすくなります。
国土交通省が提供する「土地総合情報システム」で類似物件の成約価格を検索するのも、相場を知るうえで良い方法です。
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まとめ
贈与で取得した土地の売却前のポイントは、親から了承を得たうえで書面に記すことや名義変更を忘れずおこなうことなどです。
売却にかかる費用には、各種税金や仲介手数料、測量費用などがあります。
売却のポイントは、境界確定をおこなうことや土地が所在するエリアを得意とする不動産会社に依頼することなどです。
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