住宅ローンの審査は、申し込んだ方の職業によっても通りやすさが違います。
公務員はローン審査で優遇されると言われますが、それはどうしてなのでしょうか。
今回は公務員がローン審査で優遇される理由、公務員でも審査に落ちる場合の理由を解説します。
後半は共済住宅ローンについても解説するので、公務員で住宅ローンを検討中の方は参考になさってください。
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公務員が住宅ローンで優遇されるのはなぜ？
公務員が住宅ローンで優遇を受ける大きな理由は、失業するリスクが他の職業よりも低く安定しているためです。
住宅ローンは何十年も返済し続ける必要があり、その間収入が途切れると返済できなくなるリスクが高まります。
その点、景気が悪くなったからといって解雇されたり、大幅に給与が下がったりしにくい公務員は審査に有利といえます。
また、公務員には確立された退職金制度があるため、退職金をローン返済に充てられなくなるリスクも低いです。
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公務員でも住宅ローンに落ちるケースとは？
安定した職業とみなされる公務員でも、個人の信用情報に問題があれば信用度の低さから審査に落ちることがあります。
たとえばクレジットカードや車を購入するときに組んだローンを滞納し、信用情報に記録が残っているケースです。
次に健康面で不安があり、住宅ローンを組むときに加入を求められる団体信用生命保険に入れない方も審査に落ちることがあります。
またいくら安定している公務員でも、借入額が収入より高すぎて返済できなくなるリスクが高いと判断されては審査に通りません。
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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリット・デメリット
公務員は民間の金融機関が提供するローンだけでなく、共済住宅ローンも利用できます。
共済住宅ローンのメリットは、連帯保証人を用意する必要がないことや比較的審査に通りやすいことです。
災害時の追加融資制度などが民間より充実していることも、共済住宅ローンの大きな利点です。
しかし限度額が勤続年数で左右されるため若い方だと限度額が低くなってしまうこと、金利がやや高めなことがデメリットとして挙げられます。
金利や限度額といった点で民間のローンのほうが優れることもあるので、借入希望額や返済計画に応じてどちらが良いか考えてみましょう。
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まとめ
公務員は住宅ローンの審査に通りやすい職業ですが、信用情報・借入希望額などの条件によっては審査に落ちてしまうことも十分考えられます。
ローンの審査を受ける前に自分の貯金額や年収を踏まえた返済計画をしっかり立てておき、返せなくなるリスクが低いと判断してもらえるようにしましょう。
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