マイホームの購入に住宅ローンの利用を検討している方のなかには、借入限度額を引き上げたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、住宅ローンの借入限度額を決める基準をご紹介します。
借入上限の引き上げ方法と、注意点についてもご紹介しますので、参考にしてみてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
住宅ローンの借入限度額を決める基準
住宅ローンの借入限度額を決める基準の1つは年収です。
勤務先と勤続年数に基づく年収は、安定した収入と支払い能力の根拠になります。
くわえて、住宅ローンが1年間の収入に対する割合である返済負担率も重視しており、25％が目安です。
そのほか、完済する年齢も基準になっています。
多くの金融機関では80歳に設定していますが、定年退職する年齢を目標にするなど、実現可能な計画にすると安心です。
また、土地や建物の物件価格は担保価値に関わるため、限度額の設定に影響します。
物件価格の全額を借りるのか、手持ちの資金を使って借入額を減らすのかなど、購入資金に対する融資の割合もポイントです。
▼この記事も読まれています
中古マンションを購入するメリットとデメリットは？注意点もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
住宅ローンの借入限度額を増やす借入上限の変更方法
本人の収入だけでローンの審査通過が厳しいときには、借入上限を増やすために同居する家族の収入もくわえる収入合算が使えます。
世帯収入として算出する方法であり、返済能力の増加に役立つ手法です。
このほか、借入期間を延長して1年間の返済率を下げる方法も有効です。
完済年齢は遅くなりますが、毎月の返済額を少なくできます。
多くのローンでなじみ深いボーナス払いも組み入れると、借入上限の引き上げが可能です。
自家用車や大型家電製品など高額な買い物にローンを利用しないなど、借入金を増やさない方法も併用すると、さらに借入上限を増やせます。
▼この記事も読まれています
新築一戸建ての購入時には登記が必要！登記の種類や費用を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
住宅ローンを利用するときの注意点
マイホームを購入して数か月後には不動産取得税の通知書が届くため、1回とはいえ忘れないように納税しましょう。
固定資産税や都市計画税などもかかりますが、1月1日に所有している方が対象となるため、自分で納税するのは購入した翌年からになります。
資産価値の高い物件ほど固定資産税も高額になるのは注意点です。
また、一戸建ての場合は、定期的な水回りや外壁の回収、突発的な災害による修繕費などの維持費もかかります。
マンションでは、修繕積立金や管理費などの支払いも入居とともに始まるため、当初から予算に組み込んでおくなどの工夫が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産購入における重要事項説明とは？ポイントと注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
住宅ローンの借入限度額の基準は、年収や返済負担率のほか、完済年齢も影響します。
借入上限の引き上げには、同居する家族の年収もくわえる収入合算や借入期間の延長、ボーナス払いの組み入れなどが有効です。
融資を申し込む際には、毎月の返済以外にかかる固定資産税や維持費など、住宅の購入にともなう出費も考慮します。
岸和田市の不動産購入はハウスドゥ 岸和田下松駅前店にお任せください。
私たちは岸和田市を中心として、土地建物の売買・管理・リフォーム・相続・税金などの住まいに関するワンストップサービスを得意としており、ハウスドゥ岸和田に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも、「相談にのってもらえる」、「ワクワクしながらお家を探せる」、そんなお店づくりを心掛けています。
まずは、お気軽にお問い合わせくださいませ。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
