マイホームの購入に向けて、間取り図や物件情報を見ていると、建築面積という言葉に戸惑うことはありませんか。
理想の住まいを叶えるためには、こうした専門用語を正しく理解することが、失敗しない家づくりの第一歩です。
本記事では、建築面積の概要と、似ている用語との違い、建ぺい率との関係について解説します。
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建築面積とは
建築面積とは、建物を真上から見たときに、地面に対して、どの程度の広がりを持っているかを示す面積のことです。
建築基準法施行令では、建物の外壁や柱の中心線で囲まれた、部分の水平投影面積として算定されます。
この面積に含まれる代表的なものは、建物本体ですが、軒やひさしでも先端から1mを超える部分は対象となります。
反対に、1m以内の小さな張り出しや、地盤面上1m以下にある地下部分は、原則として建築面積に含まれません。
一戸建てをご検討の際、建物の大きさを床の合計で捉えがちですが、敷地をどれだけ使っているかを、見るための重要な数値なのです。
図面だけではわかりにくいポーチや、バルコニーが算入されるかどうかも、事前にしっかりと確認しておきたいポイントです。
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似ている用語との違い
不動産探しにおいて、建築面積ととくに混同しやすいのが、「延べ床面積」と「敷地面積」という2つの言葉です。
まず、延べ床面積は、1階や2階など、建物の各階の床面積をすべて足し合わせた合計の広さを表しています。
一方で敷地面積は、その土地そのものの水平投影面積であり、土地全体の広さを示す数値なのです。
つまり、建築面積が建物が地面を覆う広さであるのに対し、延べ床面積は居住スペースの大きさ、敷地面積は土地のゆとりを示します。
これら3つの違いを、混同してしまうと、完成後の暮らしのイメージに大きなずれが生じかねません。
それぞれの面積が、何を意味しているのかを見分けることで、ご希望に合う住まいかどうかを、正確に判断できるでしょう。
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建築面積と深く関わる建ぺい率について
理想の住まいを建てるうえで、建築面積の割合と決して切り離せないのが、「建ぺい率」という重要な制限です。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を指し、その土地に対して、建物をどこまで広げられるかを示す基準です。
この上限は、全国一律ではなく、地域や用途地域によって、それぞれ異なる設定が設けられています。
一般的に、閑静な低層住宅を中心とする地域では厳しめに、商業系の地域では高めに設定される傾向があります。
また、角地などの敷地条件や、防火に関する規定により、建ぺい率が緩和されるケースも珍しくありません。
土地の広さだけでなく、用途地域ごとの建ぺい率を把握しておくことが、将来の建て替えも含めた資産価値を見極める鍵となるでしょう。
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まとめ
建築面積とは、建物を真上から見た広がりを示す数値であり、算入される部分の基準を知ることが重要です。
延べ床面積や、敷地面積といった似ている用語との違いを整理すれば、居住空間や土地のゆとりを正確に把握できるでしょう。
さらに、用途地域ごとの建ぺい率との関係も考慮しながら、理想の暮らしを実現できる一戸建てを見つけてください。
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