相続などで引き継いだものの、住まずに持て余している一戸建てがある場合、売るべきか貸すべきか、どっちを選ぶかで迷う方も多いでしょう。
どちらにも良い面と悪い面があり、状況によって選択肢が変わってきます。
そこで今回は、一戸建ての売却か賃貸化を検討している方向けに一戸建ては売るか貸すかどっちがおすすめなのか、メリットとデメリット、収支シミュレーションを解説します。
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一戸建ては売るか貸すかどっちがおすすめ？
一戸建てを活用する場合、売るか貸すかどっちがおすすめなのかは、今後住む予定があるのかどうかが判断基準です。
将来的に住む予定がないなら、早ければ早いほど高値がつくため、できるだけ多くの現金を得たい方は売る一択になります。
この場合、賃貸物件にしてしまうと維持管理費などさまざまな諸経費がかかり、手に入るお金が少なくなります。
逆に、将来的に住みたいと考えているなら、貸すなどの運用を考えたほうがベターです。
とくに、賃貸需要の多いエリアであれば入居者の確保がしやすいので、長期的に安定した家賃収入が見込めるでしょう。
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一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリット
一戸建てを売る場合、売却できればまとまったお金が手に入るうえに、管理が不要となり、時間やコストなどの負担がなくなるのがメリットです。
ただし、面倒な管理から解放される代わりに、大きな資産を失ってしまうのはマイナスといわざるをえません。
対して一戸建てを貸す場合は、毎月の家賃が支払われるので不労所得が手に入り、家を所有し続けている限り、契約期間が終了したときに家に戻ろうと思えば戻れます。
しかしながら、賃貸物件にすると貸主に対して修繕義務が発生するため、設備などに問題があれば修繕コストがかかる点などはデメリットになります。
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一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
一戸建てを売るか貸すか、どっちにするか決めるためにも、収支のシミュレーションをして比較検討をおこないましょう。
売るケースでは、物件の売却金額から仲介手数料や税金を差し引いた額が手取り金額となります。
売却金額3,000万円、仲介手数料と税金で100万円だった場合、収支結果は2,900万円です。
売却には譲渡所得税がかかりますが、居住用なら3,000万円の特別控除が適用されます。
貸すケースでは、家賃から管理費や修繕費、固定資産税、都市計画税、火災・地震保険、管理委託料などが差し引かれます。
年間の家賃が150万円で税金や諸費用が60万円だった場合、収支結果は90万円です。
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まとめ
一戸建てを売るか貸すかどっちが良いかは、住む予定があるかどうかが判断基準となり、住む予定がなければ売却、住む予定があるなら賃貸化がおすすめです。
売れば大きなお金が入り管理も不要ですが資産を失い、貸せば不労所得が入り家に戻るのも可能ですが修繕義務が発生するなどどちらにも良い面・悪い面があります。
そのため、事前に収支シミュレーションをおこない、その結果を踏まえて比較検討するようにしましょう。
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