永住権はないけれども家の購入を考えている外国の方もいるでしょう。
住宅購入の場合、ほとんどの方が住宅ローンを利用しますが、そこで気になるのが永住権なしで住宅ローンが組めるのかです。
ここでは、住宅ローンに永住権が必要なのかについて、また永住権なしで借りる方法や審査内容についても解説します。
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外国の方が住宅ローンを組むのに永住権は必要？
永住権なしで住宅の購入を検討している外国の方もいらっしゃると思いますが、その際に気になるのが住宅ローンを組めるのかどうかではないでしょうか。日本では、外国の方でも不動産の購入が認められており、住宅ローンの利用の際にも、永住権の必要はないとされています。
しかし、実際は金融機関の多くが日本国籍や永住権が必要としているので難しいケースが大多数です。
これは、万が一ローン返済中に帰国してしまった場合に、住宅ローンの回収困難のリスクが生じるためです。
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永住権なしで外国の方が住宅ローンを組む方法
永住権なしで住宅ローンを組むためには、いくつかの方法があります。
1つ目は日本国籍を持った配偶者や永住権を持っている配偶者に保証人になってもらう方法です。
配偶者が連帯保証人となれば、万が一の際には連帯保証人が弁済をおこなうので金融機関のリスクが軽減されるので安心材料となります。
融資には返済能力が重要視されるので、頭金を多く用意するのも効果的です。
頭金が多ければ借り入れる金額も少なくて済み、また自己資金を十分に所有しているとアピールもできます。
また、母国の銀行が日本にある場合には、そちらを利用するのが良いでしょう。
母国の銀行であれば、信用情報の入手も容易なので審査にも有利に働きます。
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永住権なしの外国人の住宅ローン審査内容について
永住権なしで住宅ローンを借りる際の審査内容は、一般的にはどれくらい日本に住んでいるかや収入がどれくらいあるのかを中心に審査されます。
また日本語の理解度なども参考にされるケースもあります。
居住年数が長いほど有利になるので、日本に来たばかりで住宅ローンを借りるのは少し難しいと言えるでしょう。
本人や収入を証明する書類の有無もポイントです。
源泉徴収票や確定申告証明書・納税証明などをしっかりと揃えて準備するのが大切です。
一定レベルの日本語の理解能力なども審査基準となるケースもあるので覚えておきましょう。
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まとめ
永住権なしでも住宅ローンの利用は可能ですが、実際には多くの金融機関で日本国籍もしくは永住権を要件としています。
永住権がない場合には日本国籍や永住権を有している配偶者が連帯保証人になったり、頭金を多く準備したり、また母国の銀行を利用したりするなどの方法を試してみましょう。
居住年数や収入証明の有無・日本語の理解能力などが審査内容となっています。
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