不動産売却を検討している方にとって、気がかりなのは今の家がいくらで売れるのかでしょう。
不動産を評価する方法はいくつかありますが、売却額の目安を知るうえで活用しやすいのは「固定資産税評価額」です。
そこで今回は、固定資産税評価額とは何か、固定資産税評価額の計算方法や、それ以外の土地評価額についても解説いたします。
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不動産売却における固定資産税評価額とは
固定資産税評価額とは、地方税の一つである固定資産税などの算定基準として使用されるものです。
固定資産税評価額の決め方は、用途地域などに応じて地域を区分けしたあと、その地域の指標となる街路を選び、隣接する宅地から指標となる標準宅地を選定します。
標準宅地に対して、地価公示価格の7割を目安に時価を設定し、路線価を決定します。
これを基に個々の宅地ごとに補正をおこない、宅地ごとの評価額を算定するのが基本的な方法です。
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不動産売却時の固定資産税評価額の計算方法
固定資産税の算定方法は先述したとおりですが、これは各市町村の不動産鑑定士が、それぞれの家の劣化状況を確認したうえで評価します。
固定資産税は固定資産税評価額の1.4%に基づいて算定されます。
そのため、「支払っている固定資産税 ÷ 1.4%」で計算すると、簡単に固定資産税を割り出すことができます。
また、固定資産税評価額は家の実勢価格を調べるためにも活用され、この場合の計算方法は「固定資産税評価額 ÷ 0.70」となります。
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固定資産税評価額以外の土地評価額について
土地評価額は、固定資産税評価額以外の方法でも算出でき、それぞれ目的や計算方法が異なります。
まず、公示地価は、国が定めた土地の基準となる価格であり、国土交通省が毎年3月に発表します。
これにより、市況を反映した土地評価額を知ることができます。
公示地価に似た不動産評価額として「基準地価」があります。
基準地価は、公示地価の調査対象外の場所で評価額を算定する際に使用され、毎年9月に発表されます。
また、土地の評価方法としては路線価もあります。
路線価は、国税庁が発表する1平米あたりの土地の価格を用いて計算されます。
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まとめ
不動産売却における固定資産税評価額とは、固定資産税の算定基準としての役割を果たすものです。
固定資産税評価額の計算方法は「支払っている固定資産税÷1.4％」であり、固定資産税評価額からは家の実勢価格も調べられます。
また、その他の土地評価額の種類としては、主に公示価格・基準地価・路線価の3つがあり、それぞれ目的が異なります。
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