マイホームの売却を成功させるためには、事前にやってはいけないことを把握しておく必要があります。
不動産売却では大きなお金が動くため、注意点をよく知らないとトラブルに巻き込まれてしまう可能性があるでしょう。
そこで今回は、家を売るときにやってはいけないことについて、売却前・売却中・売却後それぞれ解説します。
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家の売却前にやってはいけないこと
家の売却前にやってはいけないことは、金融機関に無断で売却することです。
住宅ローンを返済している不動産は、原則としてローンを完済しないと売却できません。
売却代金でローンを完済できるか、事前に残債の確認が必要になります。
また、売却前に独断で解体やリフォームをおこなうのも、やってはいけない行動の一つです。その理由は、解体やリフォームをすると売りやすくなる可能性はあるが、工事費用が高額になり売却時の利益がさがる可能性もあるためです。
物件によっては、そのまま売ったほうが効率良く買手がつく可能性があります。
そのほか、相場価格を調べずに売ることもおすすめできません。
売り出し価格を相場よりも大幅に高くしてしまうと売れにくくなるため、周辺の相場価格を事前に調べておきましょう。
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家の売却中にやってはいけないこと
家の売却中にやってはいけないことは、不動産広告のルールを守らずに売却活動を進めることです。
不動産の売却活動では、チラシや不動産情報のポータルサイトなどに広告を出すのが一般的で、それらには一定のルールがあります。
宅地建物取引業法や、不動産の表示に関する公正競争規約に従わなければならないので、事前に確認しておきましょう。
ほかにも、短い期間で売ろうとすると、売却が失敗しやすいので注意が必要です。
基本的に不動産売却は、売りに出してから買主が見つかるまで3～4か月かかります。
そして、内見対応を疎かにするのも、やってはいけないことです。
内見対応で買主からの信頼を失うと、購入を断られたり価格交渉をされたりするので、注意しましょう。
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家の売却後にやってはいけないこと
不動産の売却後には、確定申告が必要な場合があります。
売却で利益が出た場合は確定申告をしなければならないので、期限内に必要書類を提出しましょう。
また、引き渡し日までに残置物の処理をおこなっておくことが大切です。
万が一、引き渡し日に残置物があり、退去していない場合は、契約違反として違約金が発生する可能性があります。
さらに、契約内容を後から覆すことは不可能です。
売主が自己都合で解除したり、契約書の内容に違反したりすると、ペナルティとして違約金を買主に支払わなければなりません。
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まとめ
家の売却前にしてはいけないことは、金融機関に無断で売却することです。
売却活動中の不動産広告には一定のルールがあるので、あらかじめ確認しておきましょう。
売却で利益が出た場合は確定申告をおこない、引き渡し日までに残置物の処置をする必要があります。
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