不動産を所有しているものの、きょうだい間で名義の変更が必要になる場合があります。
今回は、名義変更がしたいと考える場合、どのようなケースが考えられるのかを解説します。
また、親族間売買や住宅ローンの仕組みや、対処法にも触れているので、参考にしてみてください。
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きょうだい間で不動産の名義変更がしたくなるケースとは
よくあるケースとして、不動産を所有している方の収入が減少するのが挙げられます。
この場合は住宅ローンをほかのきょうだいの名義に変更し、金銭的な負担を軽減させようと考えるでしょう。
また、実家を出て生活するのが決まったため、実際に家で生活しているきょうだいの名義に変更しようとする方もいます。
実家を出る自分自身よりも、家で暮らしている張本人を名義人にしたほうが良いと考えるのでしょう。
さらに、地方にある実家で遠方にあるため、より近い場所に住んでいるきょうだいに名義変更したいと考える方もいます。
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きょうだい間で名義変更をする場合の親族間売買について
たとえきょうだいでも、住宅ローンの返済期間中の場合、不動産の名義変更を勝手におこなってはいけません。
これは住宅ローンの契約違反となってしまうため、万が一違反が判明した場合は、融資を受けていた分の一括返済が求められる可能性があります。
また、ローンを支払い終えた場合、抵当権の抹消手続きが必要です。
そのため、スムーズに対応したいと考えた結果、親族間売買の代金で完済しようとする方もいます。
この方法であれば、ローンを事前完済できなくても、不動産の名義変更が可能です。
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住宅ローンの残債を一括返済できない場合の対処法
一括返済ができない場合は、借り換えをしましょう。
借り換えなら新たに借り入れたお金を使って一括返済できる可能性があります。
ただし、審査にとおらないと借り換えはできません。
また、親族に買い取ってもらう方法もおすすめです。
たとえば兄が所有している不動産を妹が買い取った場合、その購入代金に対して新規でローンを組んでみましょう。
この方法であれば一括返済してローンの契約を解除でき、同時に不動産の名義も変わります。
きょうだい間での取引と考えるとややこしいイメージが先行してしまいがちですが、対処法次第では問題なく対応できるので、困ったときはぜひ試してみてください。
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まとめ
きょうだい間で名義変更が必要なケースとして、収入が減った、実家を出るなどが挙げられます。
ただし、勝手に変更するのは規約違反となり、一括返済が必要になるので注意してください。
場合によっては親族間で売買するなどの対策法を試しましょう。
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