土地を売却する際はスムーズに手続きを済ませたいものの、どのような書類が必要になるのかわからない方もいらっしゃるかもしれません。
タイミングごとの必要書類を把握すれば、土地の売却手続きを滞りなく進められるでしょう。
そこで今回は、土地を売却するときの必要書類について、媒介契約時や売却後などタイミング別に解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
土地売却の必要書類①：媒介契約まで
土地売却の際、媒介契約の前には査定をおこないますが、電話やインターネットを介して価格を出す簡易査定の場合は必要書類は不要です。
不動産会社の方が現地調査にもとづいて価格を出す訪問査定も必要書類はないものの、登記済証や確定測量図を準備しておくと査定がスムーズに進みます。
登記済証がない場合は登記識別情報通知書でも構いません。
必要書類はどれも手元にあるはずですが、確定測量図に関しては測量会社に作成を依頼することも可能です。
また、媒介契約時には身分証明書と地積測量図にくわえて地盤調査報告書も準備しておきましょう。
▼この記事も読まれています
3階建ての家を売却する際のポイントは？売却しにくい理由なども解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
土地売却の必要書類②：引き渡しまで
土地の引き渡し前に必要な売買契約締結時には、媒介契約時に準備した書類にプラスして実印と印鑑証明書、固定資産税や都市計画税の納税通知書、物件状況等報告書、印紙が必要です。
土地を引き渡す際は、さらに住民票と固定資産評価証明書を市区町村役場から取り寄せて準備する必要があります。
売却する土地に抵当権が設定されているときは、金融機関から抵当権等抹消書類も準備しましょう。
なお、印鑑証明書と住民票は取得日から起算して有効期限がある書類です。
3か月以内に取得した書類でなければ利用できないため注意が必要です。
▼この記事も読まれています
買取保証で不動産売却するメリットとは？利用条件もご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
土地売却の必要書類③：売却後
土地の売却後、譲渡所得（売却額から費用を差し引いた利益）があるケースでは確定申告が必要になるため、必要書類を準備しなければなりません。
譲渡所得の算出方法は、売却価格から土地の購入費および売却に要した経費を差し引いて求めます。
もし特別控除により譲渡所得税が0円となるケースでも確定申告は必要なのでご注意ください。
必要な書類としては、まず手元にある土地の売買契約書と取得費などの領収書、住宅ローン残高がある方は証明書を準備しましょう。
「確定申告書等作成コーナー」を利用して作成した確定申告書Bや確定申告書第三表などもダウンロードしてください。
▼この記事も読まれています
不動産売却における媒介契約の種類についてご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
土地の媒介契約における必要書類には、登記済証や地積測量図などが該当します。
引き渡しの際は住民票や印鑑証明書など、有効期限がある書類に注意しましょう。
売却後は確定申告をするための必要書類として、確定申告書などを忘れずに準備してください。
岸和田市の不動産購入はハウスドゥ岸和田にお任せください。
私たちは岸和田市を中心として、土地建物の売買・管理・リフォーム・相続・税金などの住まいに関するワンストップサービスを得意としており、ハウスドゥ岸和田に行けば、住宅に関するどんな些細なことでも、「相談にのってもらえる」、「ワクワクしながらお家を探せる」、そんなお店づくりを心掛けています。
まずは、お気軽にお問い合わせくださいませ。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
岸和田市の売買・投資物件一覧へ進む
