不動産を売却する際、節税対策は考慮すべき重要なポイントですよね。
その中でも、ふるさと納税は売却益の節税に有効な手段と言えます。
今回は、不動産売却益の節税にふるさと納税がおすすめな理由、譲渡所得の計算方法、そしてふるさと納税の控除上限額について解説します。
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不動産売却時の節税対策でふるさと納税がおすすめの理由
ふるさと納税はコマーシャルなどで頻繁に宣伝されているため、多くの人が知っているかと思います。
簡単に解説すると、ふるさと納税は応援したい自治体を選択し、寄付するシステムのことを指します。
寄付すると2,000円を差し引いた寄付額が控除されます。
つまりたくさん寄付すれば、それだけ大きく控除され節税効果が期待できるわけです。
しかも寄付した自治体からは返礼品として、その地方の特産品がもらえます。
ただ単に節税効果が期待できるだけでなく、名産品も手に入るため、実質的にはさらなる節税効果があります。
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不動産売却で発生するのは譲渡所得税
不動産売却することで譲渡所得税の課税対象になる可能性があります。
譲渡所得税とは譲渡所得に対して課税される税金のことです。
売買した結果、収支がプラスになった際に発生するのが譲渡所得です。
譲渡所得の計算方法ですが、物件の代金から取得費と譲渡費用を差し引いたものです。
取得費にはその物件を購入したときの購入価格や減価償却、諸経費などが含まれます。
譲渡費用は仲介手数料など、その物件を売るために負担したコストのことです。
つまりその物件を購入したときよりも売り出した際の価格が値上がりしていないと、譲渡所得税の対象にはなりません。
また、自宅や相続した実家などの物件を売却した場合、譲渡所得が発生しても最高3,000万円までは控除が可能です。
物件を売った際にまずは譲渡所得が発生しているか、計算しておくといいでしょう。
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ふるさと納税の控除上限額について
ふるさと納税の控除限度額は、寄附者の所得や家族構成により変化します。
「ふるさと納税」で8万円を寄附した場合の控除上限額の計算は、個人住民税所得割額に対する一定の割合で計算されます。
具体的な控除上限額の計算方法は、「個人住民税所得割額 × 0.2 ÷（0.9 - 所得税の税率 × 1.021）+ 2,000円」になります。
例を参考に、納税の控除上限額の求め方説明しましたが、ふるさと納税の控除上限額の計算方法は非常に複雑なため、具体的な計算には専門家の助けを借りることをおすすめします。
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まとめ
不動産売却した場合、価格が購入時よりも高騰していれば課税対象になり得ます。
しかし、ふるさと納税を活用すれば節税効果が期待できます。
節税だけでなく、返礼品も手に入るため、税金が発生する際には積極的に活用してください。
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