マイホーム購入を検討している方で、購入方法に住宅ローンがあげられるでしょう。
その住宅ローンのなかに、「フラット50」があります。
そこで今回は、「フラット50」の概要から「フラット35」との違い、利用するメリット・デメリットを解説していきます。
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全期間固定金利の住宅ローン「フラット50」とは
「フラット50」は最長50年固定金利での返済が可能で、金利の変動を気にしなくてもいい住宅ローンです。
金利は金融機関や融資率によって異なり、住宅ローンの借入時に金利と返済額が決まります。
「フラット50」は、機構技術基準適合住宅で長期優良住宅に認定された住宅の場合のみ使うことができます。
長期優良住宅とは、耐震性や性エネ性の基準を満たしている住宅のことです。
他にも、申込時に満44歳未満で、年間合計返済額の割合が基準を満たしているなどの利用条件があります。
ただし、親子リレー返済を行う場合は44歳以上でもローンを組める場合もあります。
また、融資物件を売却した場合には、「フラット50」の債務ごと、購入者に1回に限り引き継ぐことができるという特徴もあります。
そのため、購入者は新たに住宅ローンを組んだ場合と「フラット50」を引き継いだ場合を比べて、金利が安いほうを選ぶことができます。
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「フラット50」と「フラット35」の違い
「フラット50」と「フラット35」の違いとして、申込時年齢が満44歳未満と満70歳未満という違いがあります。
利用できる対象住宅が機構技術基準適合住宅であるという部分は同じですが、「フラット50」はそれに加えて長期優良住宅でなければいけません。
借入額については、「フラット35」では購入額と同額まで借入できますが、「フラット50」は上限が9割になります。
借入額9割以下で計算した場合、「フラット35」のほうが金利は安いです。
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「フラット50」を利用するメリットとデメリット
何よりのメリットは、全期間固定金利なので毎月の返済額が少なく、金利の変動を気にしなくて良いことです。
返済期間が長いものの、親子リレーで返済できる他、ローン付きで売却できるというメリットもあります。
また、「フラット50」は価格の100％を借入することができないため、利用年齢が低い場合、全ての金額を「フラット50」で賄うことができません。
デメリットとしては、「フラット35」と比べると、金利が0.3％から0.8％ほど高くなります。
また、返済期間が長く金利が高い状態で住宅ローンを組むので、総額がたかくなるでしょう。
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まとめ
「フラット50」のメリットを活かすことで、長期優良住宅を購入することが可能です。
さらに、「フラット35」や「フラット20」との併用も可能になります。
利用を検討する際は、計画を立てて利用することをおすすめします。
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